土地のブロック塀の所有者は誰？
土地売却や境界確認のとき、
かなり多い相談です。
特にこういう悩みがあります。
- このブロック塀って自分のもの？
- 隣のもの？
- 境界上なら共有？
- 壊れたら誰が直す？
- 解体費用は誰負担？
かなり多いです。
株式会社藤原不動産では、
土地売却・境界問題・難あり物件売却を多数対応しています。
この記事では、
ブロック塀の所有権・見分け方・売却時の注意点を分かりやすく解説します。
ブロック塀の所有者はどう決まる？
結論、
設置位置で判断することが多いです。
これです。
完全に自分の敷地内
基本、
自分の所有です。
維持管理も自分です。
完全に隣地内
基本、
隣地所有者のものです。
勝手に触れません。
境界線上
ここがややこしいです。
ケースによって。
- 共有扱い
- どちらか単独所有
- 昔の口約束
かなり多いです。
見分け方
これです。
ブロック芯を見る
境界線と塀中心位置確認。
かなり重要です。
地積測量図確認
位置確認できます。
確定測量図確認
一番強いです。
古い覚書確認
昔の取り決めがあることもあります。
よくあるトラブル
かなりあります。
越境していた
ブロックが隣地へ入っている。
かなり多いです。
建替え時にもめる
撤去費負担でもめます。
老朽化して危険
倒壊リスクあります。
勝手に壊した
かなり危険です。
損害問題になることがあります。
売却時に重要な理由
かなりあります。
- 越境確認
- 境界確認
- 買主説明
- 契約内容整理
- 覚書整理
かなり重要です。
ブロック塀が古い場合の注意点
これです。
- 傾き
- ひび割れ
- 高さ超過
- 鉄筋不足
- 倒壊リスク
古い塀は要注意です。
解体費用は誰負担？
基本。
所有者負担
です。
ただし、
共有なら話し合いです。
ここかなり揉めます。
株式会社藤原不動産の境界トラブルサポート
株式会社藤原不動産では、
- 境界確認
- 越境確認
- 確定測量相談
- 現況測量相談
- 土地査定
- 土地家屋調査士連携
- 弁護士連携
まで対応しています。
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