地積測量図とは？
土地売却や相続不動産の整理で、
よく出てくる言葉です。
でも、
こう思う方がかなり多いです。
- 地積測量図って何？
- 公図と違う？
- 確定測量図と同じ？
- 売る前に必要？
かなり分かりにくいです。
株式会社藤原不動産では、
土地売却・相続不動産・難あり物件売却を多数対応しています。
この記事では、
地積測量図の意味・見方・注意点を分かりやすく解説します。
地積測量図とは？
簡単にいうと、
土地の形・寸法・面積を記録した法務局保管の図面
です。
登記申請時に作成されます。
土地の境界や面積確認でかなり重要です。
地積測量図で分かること
かなり重要です。
これです。
- 土地の形状
- 辺長
- 面積
- 境界点
- 隣地との位置関係
- 測量年月日
売却前によく確認します。
公図との違い
ここかなり重要です。
公図
- 土地配置の概略図
- 精度が粗いことが多い
- 古い情報も多い
地積測量図
- 実測に基づく
- 寸法記載あり
- 精度が高い
かなり違います。
確定測量図との違い
これも重要です。
地積測量図
法務局保管図面です。
確定測量図
境界確定後に作成される図面です。
最新状況はこっちが優先されることも多いです。
地積測量図がないこともある？
あります。
特に多いです。
- 古い土地
- 昔の分譲地
- 相続土地
- 古家付き土地
かなりあります。
昔は添付義務が薄かったです。
売却前に確認する理由
これです。
面積確認
かなり重要です。
境界確認
境界標位置把握できます。
越境確認
トラブル防止になります。
再建築調査
接道確認にも役立ちます。
注意点
かなり重要です。
- 古い図面は精度差がある
- 境界標が現地にないことがある
- 現況と違うことがある
- 越境が発覚することがある
過信は危険です。
こんな場合は再測量検討
あります。
- 境界標不明
- 古い図面
- 相続土地
- 売却予定
- 越境ありそう
- 分筆予定
かなり重要です。
株式会社藤原不動産の土地売却サポート
株式会社藤原不動産では、
- 地積測量図確認
- 確定測量相談
- 現況測量相談
- 境界確認
- 相続整理
- 土地家屋調査士連携
- 司法書士連携
まで対応しています。
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