確定測量とは？
土地売却や相続不動産の整理で、
かなり重要になる言葉です。
でも、
こう思う方が多いです。
- 確定測量って何？
- 現況測量と何が違う？
- 必ず必要？
- 費用はいくら？
かなり分かりにくいです。
株式会社藤原不動産では、
土地売却・相続不動産・難あり物件売却を多数対応しています。
この記事では、
確定測量の意味・流れ・費用・注意点を分かりやすく解説します。
確定測量とは？
簡単にいうと、
隣地所有者と立会いをして正式に土地境界を確定する測量
です。
つまり、
法的に境界を明確にする作業です。
土地売却ではかなり重要です。
現況測量との違い
ここかなり重要です。
現況測量
- 現状把握だけ
- 隣地立会い不要
- 費用安い
- 早い
確定測量
- 法的境界確定
- 隣地立会い必要
- 官民確認あり
- 費用高い
- 時間かかる
かなり違います。
なぜ確定測量が必要？
理由です。
境界トラブル防止
かなり重要です。
面積を明確にできる
売買価格にも影響します。
越境確認できる
塀・樹木・配管など。
かなり多いです。
買主が安心しやすい
売却しやすくなります。
確定測量の流れ
基本これです。
① 資料収集
↓
② 現地調査
↓
③ 隣地立会い
↓
④ 官民立会い
↓
⑤ 境界確認書作成
↓
⑥ 確定測量図完成
これが流れです。
費用目安
かなり幅あります。
一般的には
30万円〜80万円前後
が多いです。
条件で変わります。
- 面積
- 形状
- 隣地数
- 官民有無
ここで差が出ます。
時間はどれくらい？
目安。
1ヶ月〜4ヶ月前後
多いです。
隣地状況で延びます。
確定測量が必要なケース
これです。
- 土地売却
- 相続土地
- 分筆予定
- 境界不明
- 越境あり
- 古家付き土地
かなり多いです。
よくあるトラブル
あります。
- 隣地立会い拒否
- 越境発覚
- 面積差異発覚
- 相続人不明
- 境界標紛失
かなりあります。
株式会社藤原不動産の土地売却サポート
株式会社藤原不動産では、
- 確定測量相談
- 現況測量相談
- 境界確認
- 相続整理
- 土地査定
- 土地家屋調査士連携
- 司法書士連携
まで対応しています。
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