不動産購入では、物件を探すだけでなく、資金計画、住宅ローンの銀行選び、事前審査、売買契約、火災保険、登記、枚方市で不動産購入・住宅ローン相談なら藤原不動産
不動産を購入するときに必要なのは、物件探しだけではありません。
実際には、
- 購入予算の決定
- 資金計画
- 住宅ローンの金融機関選び
- 住宅ローン事前審査
- 物件調査
- 購入申込み
- 売買契約
- 住宅ローン本審査
- 火災保険
- 登記
- 残代金決済
- 物件の引渡し
など、多くの手続きを順番に進める必要があります。
特に初めて住宅を購入する方にとっては、
「何から始めればいいのか分からない」
「自分はいくらくらいの家を買えるのか」
「どの銀行で住宅ローンを申し込めばいいのか」
「ローン審査に通るか不安」
と感じることも多いと思います。
株式会社藤原不動産では、枚方市・寝屋川市・交野市を中心に、物件探しから住宅ローン、契約、決済、引渡しまで一貫してサポートしています。
まだ購入する物件が決まっていない段階でも問題ありません。
まずは、
「いくらまで借りられそうか」ではなく、「いくらまでなら無理なく返済できるか」
というところから一緒に考えていきます。
この記事でわかること
- 不動産購入を始める前に確認したいこと
- 住宅購入に必要な総額の考え方
- 住宅ローンの銀行選びのポイント
- 住宅ローン事前審査を受けるタイミング
- 物件探しから引渡しまでの流れ
- 住宅ローンに不安がある場合の進め方
- 藤原不動産の購入サポート内容
不動産購入は「物件探し」より先に資金計画から
住宅購入を考えたとき、
「まずSUUMOやHOME’Sで物件を探す」
という方は多いと思います。
もちろん物件を見ることも大切ですが、その前に確認しておきたいのが購入予算です。
たとえば、3,000万円の住宅を購入する場合でも、必要になるお金は物件価格3,000万円だけではありません。
購入時には、
- 登記費用
- 住宅ローン関係費用
- 火災保険料
- 仲介手数料
- 固定資産税等の精算金
- 引越し費用
- リフォーム費用
- 家具・家電費用
などが必要になる場合があります。
そのため、
物件価格だけを見て「買える・買えない」を判断しないこと
が重要です。
株式会社藤原不動産では、物件価格に諸費用を加えた購入総額を確認し、そのうえで毎月の住宅ローン返済額を計算します。
「借りられる金額」と「返せる金額」は違います
住宅ローンを考える際に特に重要なのが、
金融機関が貸してくれる金額と、家計に無理なく返済できる金額は同じではない
ということです。
たとえば金融機関の審査上では高額な住宅ローンを組める場合でも、
- 子どもの教育費
- 車の買い替え
- 生活費
- 固定資産税
- マンションの管理費・修繕積立金
- 将来の住宅修繕費
などを考えると、借入上限まで借りることが必ずしも適切とは限りません。
藤原不動産では、
「いくら借りられるか」だけではなく、「毎月いくらなら無理なく返せるか」
という視点から購入予算を一緒に考えます。
藤原不動産の不動産購入サポート
株式会社藤原不動産では、住宅購入に必要な手続きをできる限り一つの窓口で進められるようサポートしています。
対応内容は次のとおりです。
- 購入希望条件の整理
- 物件のご紹介
- 購入総額の計算
- 毎月返済額のシミュレーション
- 購入諸費用のご説明
- 住宅ローン金融機関の比較
- 住宅ローン事前審査のサポート
- 必要書類のご案内
- 購入申込み・価格交渉
- 売買契約
- 住宅ローン本審査
- 火災保険のご案内
- 司法書士との調整
- 残代金決済
- 物件のお引渡し
住宅購入では、不動産会社だけでなく金融機関、司法書士、保険会社など複数の関係者が関わります。
藤原不動産が全体のスケジュールを確認しながら、手続きを進めていきます。
不動産購入の流れ
STEP1｜購入のご相談
まずは希望条件をお聞かせください。
たとえば、
- 枚方市で探したい
- 長尾小学校区が希望
- 駅徒歩15分以内
- 駐車場2台必要
- 3LDK以上
- 新築戸建て希望
- 中古戸建ても検討したい
- マンションも比較したい
など、まだ条件が固まっていなくても構いません。
また、
「現在の家賃と同じくらいの支払いで買える家を知りたい」
「新築と中古のどちらが自分に向いているか分からない」
という段階からでもご相談いただけます。
STEP2｜購入予算と資金計画を確認
次に購入予算を整理します。
確認するのは物件価格だけではありません。
お客様の、
- 年収
- 勤務先
- 勤続年数
- 雇用形態
- 自己資金
- 現在の借入状況
- 毎月の希望返済額
- 将来の生活設計
などを確認しながら資金計画を考えます。
特に、
車のローン、カードローン、教育ローン、リボ払いなどがある場合は、住宅ローン審査に影響する可能性があります。
隠さず最初に状況を共有していただくことで、進め方を整理しやすくなります。
STEP3｜住宅ローンを申し込む銀行を検討
住宅ローンは、どの金融機関でも同じではありません。
比較するポイントには、
- 金利
- 借入可能額
- 審査基準
- 返済期間
- 団体信用生命保険
- 保証料
- 事務手数料
- 繰上返済条件
などがあります。
また、申込人の状況によっても適した金融機関は変わります。
たとえば、
- 会社員
- 公務員
- 自営業
- 会社経営者
- 転職直後
- 勤続年数が短い
- 他の借入れがある
など、同じ年収でも審査結果が同じになるとは限りません。
藤原不動産では、お客様の状況を整理しながら、申込み先となる金融機関を一緒に検討します。
STEP4｜住宅ローン事前審査
購入する住宅が決まる前でも、条件がある程度固まってきたら住宅ローンの事前審査を検討します。
事前審査を行うことで、
どの程度の住宅ローンを利用できる可能性があるか
を把握しやすくなります。
これにより、
「3,500万円の家を探していたけれど、実際の予算は3,000万円程度だった」
といった予算のズレを減らすことができます。
また、気に入った物件が見つかったあとに住宅ローン審査で時間がかかることを避ける意味でも、早めの確認は有効です。
藤原不動産では、必要書類や申込方法についてもご案内します。
住宅ローン審査が不安な方へ
住宅ローンについて、
「以前審査に落ちた」
「車のローンが残っている」
「カードローンがある」
「転職したばかり」
「自営業なので不安」
という方もいらっしゃいます。
住宅ローンは、一つの金融機関で否決されたからといって、必ずすべての金融機関で同じ結果になるとは限りません。
一方で、何も考えずに複数の金融機関へ申し込めば良いというものでもありません。
現在の状況を確認したうえで、
どの金融機関へ、どの順番で、どの条件で申し込むか
を考えることが重要です。
住宅ローンに不安がある場合は、物件を決めてからではなく、できるだけ早い段階でご相談ください。
STEP5｜物件をご紹介
資金計画と希望条件が整理できたら、物件探しを進めます。
新築戸建て、中古戸建て、中古マンション、土地など、ご希望に合わせてご提案します。
また、
SUUMO
HOME’S
アットホーム
などで気になる物件を見つけた場合も、藤原不動産へまとめてお問い合わせいただけます。
「この物件を見たい」
とURLや物件名を送っていただければ、取扱状況を確認します。
インターネット掲載物件以外も確認します
不動産会社は、一般のお客様向けポータルサイトだけでなく、不動産会社間で共有されている物件情報も確認しながら物件を探します。
そのため、
「ネットで毎日探しているけど良い物件がない」
という方でも、条件をお聞かせいただければ継続して物件情報を確認することができます。
また、売却相談を受けている物件など、公開前の段階で情報をご案内できる場合もあります。
STEP6｜現地見学・物件チェック
気になる物件が見つかったら現地をご案内します。
物件見学では、室内だけを見るのではありません。
戸建ての場合は、
- 前面道路
- 駐車のしやすさ
- 高低差
- 日当たり
- 隣接建物との距離
- 周辺交通量
- 騒音
- 駅までの道
- スーパーなどの生活施設
も確認しておきたいポイントです。
中古住宅の場合はさらに、
- 水回り設備
- 外壁
- 屋根
- 床
- 建具
- 給湯器
- リフォーム履歴
なども確認します。
購入後にリフォームが必要な場合は、その費用も含めて予算を考える必要があります。
STEP7｜購入申込み・条件交渉
購入したい物件が決まったら、売主様へ購入申込みを行います。
購入申込みでは、
- 購入希望価格
- 契約予定日
- 引渡し希望日
- 住宅ローン利用の有無
- その他の購入条件
などを提示します。
価格交渉が可能な物件については、売主様側と条件を調整します。
ただし、必ず値引きできるわけではありません。
人気物件では複数の購入申込みが入ることもあるため、価格だけではなく契約条件全体を見ながら判断します。
STEP8｜重要事項説明・売買契約
購入条件がまとまれば売買契約へ進みます。
契約前には、宅地建物取引士から重要事項説明を行います。
重要事項説明では、
- 登記内容
- 所有者
- 法令上の制限
- 道路
- 上下水道等の設備
- 契約解除条件
- 住宅ローン特約
- 管理状況
- その他物件に関する重要事項
などを確認します。
専門用語も多いため、分からない部分はそのままにせずご質問ください。
内容をご理解いただいたうえで売買契約を締結します。
STEP9｜住宅ローン本審査
売買契約後は住宅ローンの本審査へ進みます。
事前審査に承認されていても、本審査ではさらに詳しい確認が行われます。
必要書類は金融機関や申込人の状況によって異なりますが、収入や本人確認、物件に関する書類などが必要になります。
藤原不動産から提出書類やスケジュールをご案内し、金融機関とも連携しながら進めます。
STEP10｜住宅ローン契約・引渡し準備
本審査承認後は、金融機関と住宅ローンの契約を行います。
同時に、
- 火災保険
- 登記
- 引越し
- 電気・ガス・水道
- 必要に応じたリフォーム
- 新住所への変更手続き
なども準備します。
決済日直前になって慌てないように、必要な手続きを順番にご案内します。
STEP11｜残代金決済・鍵のお引渡し
最終日は、残代金決済と物件の引渡しです。
一般的には、
- 住宅ローンの融資実行
- 売主様への残代金支払い
- 固定資産税等の精算
- 登記費用の支払い
- 所有権移転登記等の手続き
- 鍵の受取り
などを行います。
藤原不動産が売主様側、不動産会社、金融機関、司法書士などと連携しながら、決済が円滑に進むよう調整します。
鍵を受け取れば、物件のお引渡し完了です。
住宅ローンについてこんなお悩みはありませんか？
株式会社藤原不動産では、次のような住宅ローン相談にも対応しています。
- 自分がいくらまで借りられるか知りたい
- 年収から購入可能額を知りたい
- 頭金なしで購入したい
- 諸費用まで住宅ローンに含めたい
- 車のローンが残っている
- カードローンがある
- 勤続年数が短い
- 転職したばかり
- 自営業
- 会社経営者
- 過去に住宅ローン審査で否決された
- 固定金利と変動金利を比較したい
- どこの銀行へ申し込めばよいか分からない
- 現在の自宅を売却して住み替えたい
住宅ローンは、お客様ごとに状況が異なります。
「自分の場合は無理だろう」
と自己判断する前に、一度状況を整理することをおすすめします。
頭金なしでも住宅購入できる？
住宅購入では、
「頭金を何百万円も用意しないと買えない」
と思われている方もいます。
しかし、金融機関やお客様の審査内容、購入物件などによっては、物件価格の多くを住宅ローンで借りる方法を検討できる場合があります。
また、諸費用についても借入れを検討できるケースがあります。
ただし、借入額が増えれば毎月返済額や総返済額も増えます。
そのため、頭金を入れるかどうかは、
手元資金をどの程度残すか
も含めて考えることが大切です。
変動金利と固定金利はどちらがいい？
住宅ローン相談でよくあるのが、
「変動金利と固定金利はどちらがおすすめですか？」
という質問です。
これは一律に答えられるものではありません。
住宅ローンを選ぶ際は、
- 現在の金利
- 今後の金利変動リスク
- 借入額
- 返済期間
- 家計の余裕
- 将来の繰上返済予定
などを考えて選択する必要があります。
単純に「一番金利が低い住宅ローン」を選ぶのではなく、総合的に比較することが重要です。
マンション購入では住宅ローン以外の費用も確認
中古マンションを購入する場合は、住宅ローン返済以外にも毎月の支出があります。
代表的なのが、
- 管理費
- 修繕積立金
- 駐車場代
- 駐輪場代等
です。
たとえば住宅ローン返済が月8万円でも、管理費・修繕積立金・駐車場代を合わせて月3万円必要なら、実質的な住居費は約11万円になります。
そのため藤原不動産では、住宅ローン返済額だけではなく、購入後の住居費全体を見ることをおすすめしています。
中古戸建て購入ではリフォーム費用まで計算する
中古戸建ての場合は、
「物件価格が安いからお得」
とは限りません。
購入後に、
- キッチン交換
- 浴室交換
- トイレ交換
- 給湯器交換
- クロス張替え
- フローリング工事
- 外壁塗装
- 屋根工事
などが必要になれば、まとまった費用が必要になる可能性があります。
そのため中古住宅では、
物件価格＋諸費用＋必要なリフォーム費用
で総額を比較することが重要です。
藤原不動産が購入サポートで大切にしていること
物件を売ることだけを目的にしない
住宅は購入したら終わりではありません。
その後、何十年と住宅ローンを返済しながら生活していくことになります。
だからこそ藤原不動産では、
「住宅ローンが通るから買う」
のではなく、
「購入後も無理なく生活できるか」
を重視しています。
メリットだけでなく注意点も説明
どの物件にも良いところと注意点があります。
駅から近い代わりに交通量が多い。
土地が広い代わりに駅から距離がある。
価格が安い代わりにリフォームが必要。
といったように、何を重視するかによって物件の評価は変わります。
購入を急かすのではなく、気になる点についてもできる限り分かりやすくお伝えします。
宅地建物取引士・FP資格者が対応
住宅購入には、不動産取引だけではなく住宅ローンや資金計画の知識も必要です。
株式会社藤原不動産では、不動産売買と資金計画の両方を考えながら購入をサポートします。
物件価格だけでなく、
住宅ローン返済額・購入諸費用・購入後の住居費
まで含めて検討します。
枚方市・寝屋川市・交野市で住宅を購入する方へ
藤原不動産では、枚方市を中心に寝屋川市・交野市など北河内エリアの不動産購入をサポートしています。
地域によって、
- 駅へのアクセス
- 学校区
- スーパー
- 道路環境
- 坂道
- 土地面積
- 住宅価格帯
- マンション供給
などの特徴があります。
単に物件情報を送るだけではなく、実際に生活することを想定しながらご提案します。
住宅購入・住宅ローン相談は無料です
まだ購入する物件が決まっていなくても問題ありません。
たとえば、
「年収から購入予算を計算してほしい」
「月々8万円以内なら、いくらの家を買える？」
「住宅ローンが通るか確認したい」
「頭金なしで買えるか相談したい」
「どこの銀行が合うのか知りたい」
「SUUMOで見つけた物件を見たい」
という段階からご相談いただけます。
物件探しを始める前に住宅ローンの状況を確認しておくことで、購入できる価格帯が明確になり、物件探しを進めやすくなります。
よくある質問
Q．物件が決まっていなくても住宅ローン相談できますか？
はい。むしろ購入物件を決める前に、予算や住宅ローンについて確認しておくことをおすすめします。
Q．住宅ローン事前審査だけでも相談できますか？
可能です。お客様の状況を確認しながら、事前審査の進め方や必要書類をご案内します。
Q．頭金がありません。
自己資金が少ない場合でも購入を検討できるケースがあります。借入条件や毎月返済額を確認しながら資金計画を考えます。
Q．車のローンが残っています。
住宅ローン審査では現在の借入状況も確認されます。残高や毎月返済額を確認したうえで進め方を検討します。
Q．転職したばかりでも相談できますか？
可能です。勤続年数だけでなく、勤務先や雇用形態、収入状況などを確認しながら金融機関を検討します。
Q．会社経営者・自営業でも住宅ローンを組めますか？
審査条件は会社員とは異なる場合がありますが、住宅ローンを利用できる可能性はあります。決算内容や所得状況などを確認しながら進めます。
Q．他社が掲載している物件も紹介できますか？
取扱可能な物件であればご紹介できる場合があります。気になる物件のURLや物件名をお送りください。
Q．住宅ローン審査に一度落ちています。
否決理由を断定することはできませんが、現在の状況を整理し、次にどのように進めるかをご相談いただけます。
まとめ｜不動産購入は物件探しと住宅ローンを同時に考えることが大切
不動産購入では、
「良い物件を見つけてから住宅ローンを考える」
のではなく、
「資金計画を立てたうえで、その予算に合う物件を探す」
という順番が重要です。
まず確認したいのは、
購入総額
毎月返済額
住宅ローン借入可能額
自己資金
購入後の住居費
です。
そのうえで物件を探せば、予算を大きく超えた住宅ばかりを見てしまったり、購入直前に住宅ローンで困ったりするリスクを減らせます。
株式会社藤原不動産では、物件探しだけでなく、
住宅ローン・銀行選び・事前審査・売買契約・火災保険・登記・残代金決済・物件引渡し
まで一貫してサポートしています。
「まだ何も決まっていない」
という段階からでも大丈夫です。
枚方市・寝屋川市・交野市周辺で住宅購入をご検討の方は、まずは購入予算や住宅ローンについてお気軽にご相談ください。
株式会社藤原不動産
代表取締役 藤原 時希
〒573-0005
大阪府枚方市池之宮一丁目26番12号
TEL：072-300-2375
FAX：072-300-2376
メール：info@fujiwara-realestate.com
コメント