不動産購入では、物件を探すだけでなく、資金計画、住宅ローンの銀行選び、事前審査、売買契約、火災保険、登記、残代金の支払いなど、さまざまな手続きが必要です。

株式会社藤原不動産では、枚方市・寝屋川市・交野市を中心に、お客様の不動産購入を最初のご相談から物件のお引渡しまで一貫してサポートしています。

「自分はいくらまで借りられるのか分からない」

「どの銀行を選べばよいか分からない」

「住宅ローンの審査が通るか不安」

「毎月無理なく返済できる金額を知りたい」

このようなお悩みも、お気軽にご相談ください。

物件のご紹介だけでなく、お客様の年収、勤務先、勤続年数、自己資金、現在のお借入れ状況、購入予定物件などを確認し、適した住宅ローンの選択肢を一緒に検討します。

藤原不動産の購入サポート

物件探しから住宅ローンまで一括対応

藤原不動産では、次のようなご相談に対応しています。

・ご希望条件に合う物件のご紹介
・住宅購入に必要な総額の計算
・毎月の住宅ローン返済額の試算
・購入時に必要な諸費用のご説明
・住宅ローンを申し込む銀行の比較
・住宅ローン事前審査のお手伝い
・金融機関に提出する必要書類のご案内
・売買契約、住宅ローン本審査のお手続き
・火災保険、登記、残代金決済のご案内
・物件のお引渡しまでのスケジュール管理

不動産会社、銀行、司法書士、火災保険会社などへの手続きを個別に進める必要がないよう、窓口をできる限り藤原不動産にまとめて進行します。

不動産購入の流れ

STEP 1　購入のご相談

まずは、ご希望のエリア、価格、間取り、築年数、駅からの距離、学校区などをお聞かせください。

まだ具体的な物件が決まっていない段階でも問題ありません。

「新築戸建てと中古戸建てのどちらがよいか」

「マンションと一戸建てのどちらが自分に合っているか」

「現在の家賃と同程度の支払いで購入できるか」

といったご相談から対応します。

STEP 2　資金計画を立てる

不動産購入では、物件価格以外にも諸費用が必要です。

主な諸費用には、登記費用、住宅ローン関係費用、火災保険料、仲介手数料、固定資産税等の精算金などがあります。

藤原不動産では、物件価格だけで判断するのではなく、購入に必要な総額と毎月の返済額を分かりやすくご説明します。

お客様の生活に無理のない資金計画を一緒に考えます。

STEP 3　住宅ローン・銀行選びのご相談

住宅ローンは、どの銀行を選んでも同じではありません。

金融機関によって、審査基準、金利の仕組み、借入可能額、団体信用生命保険、諸費用、繰上返済の条件などが異なります。

また、お客様の勤務先、雇用形態、勤続年数、年収、自己資金、既存のお借入れ状況によっても、適する金融機関が変わります。

藤原不動産では、お客様の状況を確認したうえで、住宅ローンを申し込む金融機関の選定をサポートします。

特定の金融機関だけを一律におすすめするのではなく、お客様に合った住宅ローンを一緒に検討します。

STEP 4　住宅ローンの事前審査

購入したい物件が見つかってから住宅ローンの審査が通らないことがないよう、早めの事前審査をおすすめしています。

事前審査を行うことで、借入可能額の目安が分かり、物件選びを進めやすくなります。

藤原不動産では、事前審査の申込方法、必要書類、記入方法などをご案内します。

住宅ローンについて不安がある場合も、最初から正直にお聞かせください。

状況を整理したうえで、進め方を一緒に考えます。

STEP 5　物件のご紹介

ご希望条件と資金計画をもとに、物件をご紹介します。

インターネットに掲載されている物件だけでなく、不動産会社間の物件情報も確認しながらお探しします。

SUUMO、HOME’S、アットホームなどで気になる物件を見つけた場合も、まとめて藤原不動産へお問い合わせいただけます。

複数の不動産会社へ個別に連絡する必要はありません。

STEP 6　現地見学・物件調査

気になる物件が見つかったら、現地をご案内します。

室内の状態だけでなく、日当たり、道路、周辺環境、騒音、駐車のしやすさ、駅や学校までの距離なども確認します。

中古住宅の場合は、建物の状態、リフォームの必要性、設備の状況なども確認します。

物件のメリットだけでなく、購入前に注意すべき点もできる限り分かりやすくお伝えします。

STEP 7　購入申込み・条件交渉

購入したい物件が決まったら、購入申込書を提出します。

購入価格、契約予定日、引渡し時期、住宅ローンの利用予定などの条件を売主様へ提示します。

価格や引渡し条件について交渉できる場合は、藤原不動産が売主様側と調整します。

購入申込みを行う前に、住宅ローンの事前審査結果や必要な諸費用についても確認します。

STEP 8　重要事項説明・売買契約

売買契約の前に、宅地建物取引士が物件と取引条件について重要事項説明を行います。

登記内容、法令上の制限、道路、設備、管理状況、契約解除に関する条件などをご説明します。

分からない言葉や不安な部分があれば、遠慮なくご質問ください。

内容をご理解いただいたうえで、売買契約を締結します。

STEP 9　住宅ローン本審査・金銭消費貸借契約

売買契約の締結後、住宅ローンの本審査を申し込みます。

藤原不動産が、必要書類や今後のスケジュールをご案内します。

本審査承認後は、金融機関と住宅ローンの契約を行います。

金融機関によって手続きの方法や必要書類が異なるため、担当者と連携しながら進めます。

STEP 10　引渡し前の準備

物件のお引渡しまでに、火災保険、登記、住所変更、引越しなどの準備を進めます。

中古住宅や新築戸建ての場合は、引渡し前に物件の最終確認を行うことがあります。

設備や建物の状態、契約内容と異なる点がないかを確認します。

STEP 11　残代金決済・物件のお引渡し

金融機関などで残代金の支払いを行い、所有権移転登記の手続きを進めます。

残代金、固定資産税等の精算金、登記費用などを支払い、鍵を受け取ります。

これで物件のお引渡しが完了します。

藤原不動産が、売主様、金融機関、司法書士などと連携し、当日の手続きが円滑に進むようサポートします。

住宅ローンについて、このようなお悩みはありませんか？

・自分がいくらまで借りられるか知りたい
・現在の年収で購入できる物件価格を知りたい
・頭金なしで購入できるか相談したい
・車のローンやカードローンが残っている
・勤続年数が短く、審査が不安
・転職したばかりで住宅ローンを組めるか知りたい
・自営業、会社経営者として住宅ローンを相談したい
・過去に住宅ローン審査が通らなかった
・固定金利と変動金利の違いを知りたい
・どの銀行に申し込めばよいか分からない
・諸費用も含めて住宅ローンを組みたい
・現在の自宅を売却して住み替えたい

住宅ローンは、お客様の状況によって進め方が異なります。

最初から一人で銀行を回るのではなく、まずは藤原不動産へご相談ください。

藤原不動産が銀行選びをサポートします

お客様に合う金融機関を一緒に検討

住宅ローンの審査や商品内容は金融機関ごとに異なります。

単純に金利だけを見るのではなく、借入可能額、返済期間、団体信用生命保険、事務手数料、保証料、繰上返済条件なども確認する必要があります。

藤原不動産では、お客様の状況と購入する物件を確認しながら、申込み先となる金融機関を一緒に検討します。

事前審査のお手続きをサポート

住宅ローンの事前審査には、本人確認書類、健康保険証、収入を確認できる書類、現在のお借入れ内容が分かる書類などが必要になる場合があります。

必要書類はお客様の職業や金融機関によって異なります。

藤原不動産が必要書類をご案内し、スムーズに審査を進められるようサポートします。

住宅ローンを含めた総支払額をご説明

住宅購入では、毎月の返済額だけでなく、管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代、将来の修繕費なども考える必要があります。

物件を購入した後も安心して生活できるよう、購入後の負担も考慮して資金計画をご提案します。

藤原不動産が選ばれる理由

地域に密着した物件提案

枚方市・寝屋川市・交野市を中心に、地域の特徴や生活環境を踏まえて物件をご提案します。

宅地建物取引士・FP資格者が対応

不動産取引だけでなく、住宅ローンや資金計画についても分かりやすくご説明します。

物件の良い点だけでなく注意点も説明

購入後に後悔することがないよう、物件のメリットだけでなく、気になる点や注意すべき点もお伝えします。

ご相談からお引渡しまで一貫対応

担当者が途中で変わることなく、物件探し、住宅ローン、契約、決済、引渡しまで責任を持って対応します。

住宅購入・住宅ローンのご相談は無料です

まだ購入する物件が決まっていない方もご相談いただけます。

「まずはいくら借りられるか知りたい」

「毎月の返済額を計算してほしい」

「銀行選びから相談したい」

「気になる物件があるので調べてほしい」

という段階でも問題ありません。

不動産購入と住宅ローンについて、株式会社藤原不動産が分かりやすくご案内します。

株式会社藤原不動産
代表取締役　藤原 時希

〒573-0005
大阪府枚方市池之宮一丁目26番12号

TEL：072-300-2375
FAX：072-300-2376
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