枚方市出口の中古マンションをご成約｜売却価格1,798万円・3LDK
株式会社藤原不動産では、このたび枚方市出口に所在する中古マンションの売却をお手伝いさせていただき、無事ご成約となりました。
売主様から大切な不動産をお預かりし、販売価格のご提案から販売活動、購入希望者様との条件調整、売買契約、お引渡しまで一貫してサポートいたしました。
今回の物件は、専有面積66㎡・3LDK・空室状態の中古マンションです。
媒介契約締結から売買契約まで約3週間と、比較的スムーズにお取引を進めることができました。
💡 今回のご成約ポイント
✓ 所在地：大阪府枚方市出口
✓ 中古マンション・3LDK
✓ 専有面積：66㎡（壁芯）
✓ 売却価格：1,798万円
✓ 媒介契約締結：2026年6月15日
✓ 売買契約締結：2026年7月3日
✓ 空室での売却
✓ 売主様・買主様双方のお取引をサポート
※売主様・買主様のプライバシー保護のため、マンション名の詳細や部屋番号など、個人の特定につながる情報は掲載しておりません。
今回の成約物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府枚方市出口 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 専有面積 | 66㎡（壁芯） |
| 間取り | 3LDK |
| 売却価格 | 1,798万円 |
| 媒介契約締結日 | 2026年6月15日 |
| 売買契約締結日 | 2026年7月3日 |
| 売却時の状態 | 空室 |
| 取引形態 | 売主様・買主様双方をサポート |
結論｜中古マンション売却では「最初の価格設定」と「販売初期の動き」が重要
中古マンションを売却するとき、
「少しでも高く売りたい」
と思うのは当然です。
一方で、査定価格より大幅に高い価格から販売を開始すると、購入希望者から比較対象に入りにくくなり、販売期間が長期化する場合があります。
今回も、周辺の販売状況や市場性などを確認したうえで、売主様と販売方針を相談しながら売却活動を進めました。
🏠 売主様側
- 希望条件の確認
- 販売価格の検討
- 売却スケジュール
- 内覧対応
- 契約条件の整理
🔑 購入希望者様側
- 物件説明
- 内覧
- 購入条件確認
- 資金計画
- 契約・引渡し調整
不動産売却では、単に広告を掲載するだけではなく、価格・見せ方・問い合わせ対応・購入希望者との条件調整まで含めた販売活動が重要です。
媒介契約から売買契約まで約3週間
今回の物件では、
媒介契約締結日：2026年6月15日
売買契約締結日：2026年7月3日
となり、媒介契約から売買契約まで約3週間で進みました。
💡 POINT
売却期間は物件ごとに異なります。
今回と同じ枚方市出口・同程度の広さのマンションであっても、所在階・向き・室内状態・管理状況・販売時期・競合物件・価格設定などによって売却期間や成約価格は変わります。
「この実績があるから、別の物件も必ず3週間で売れる」というものではありません。
大切なのは、物件ごとに市場を確認して販売戦略を組み立てることです。
今回の売却で意識したポイント
1｜周辺相場を確認して販売価格を検討
マンション売却では、
「自分がいくらで買ったか」
ではなく、
「現在の市場で購入希望者がいくらなら比較・検討するか」
という視点が重要です。
査定では、周辺の売出物件だけでなく、
- 同一・周辺エリアの成約状況
- 専有面積
- 間取り
- 所在階
- 方角
- 築年数
- 室内状態
- 管理状況
などを見ながら価格を検討します。
2｜空室のメリットを活かして内覧しやすく
今回の物件は空室状態でした。
空室物件は、売主様がお住まいになっている居住中物件と比べて、購入希望者様の希望日時に内覧を調整しやすいというメリットがあります。
空室売却のメリット
- 内覧日時を調整しやすい
- 室内をゆっくり確認できる
- 生活用品が少なく広さを確認しやすい
- 購入後の生活をイメージしやすい
空室でも注意
- 清掃状態
- 室内の明るさ
- 臭い
- 換気
- 設備状態
などによって印象が変わります。
空室だから自動的に売れやすくなるわけではなく、内覧時の第一印象を整えることが大切です。
3｜問い合わせ後の対応を早くする
中古マンションを探している購入希望者は、一つの物件だけを見ているとは限りません。
複数のマンションを比較しているケースが多いため、
問い合わせ
↓
日程調整
↓
内覧
↓
条件確認
までをスムーズに進めることが重要です。
「問い合わせが来たから安心」ではなく、問い合わせから実際の内覧・購入検討へつなげる対応が必要になります。
4｜売主様と買主様の条件を整理
不動産売買では価格だけでなく、
- 契約日
- 手付金
- 引渡し日
- 設備状況
- 残置物
- 管理費等の精算
- 必要書類
など、さまざまな条件を決めます。
今回も各条件を確認しながら、売買契約・お引渡しへ向けて進めました。
中古マンションの査定価格は何で決まる？
同じマンション内でも、部屋によって査定額は変わります。
主に確認するポイントは次のとおりです。
| 査定項目 | 主な確認内容 |
|---|---|
| 専有面積 | 住戸の広さ |
| 間取り | 2LDK・3LDK・4LDKなど |
| 所在階 | 階数・眺望 |
| 方角 | 南向きなど |
| 室内状態 | リフォーム・設備・劣化 |
| 築年数 | 建物全体の築年 |
| 管理状態 | 共用部・管理状況 |
| 管理費等 | 毎月の負担 |
| 周辺相場 | 競合物件・成約事例 |
| 販売時期 | 市場の需給 |
⚠️ 注意
「同じマンションで1,798万円で売れたから、自分の部屋も1,798万円」
と単純には判断できません。
面積・階数・向き・室内状態などを確認して個別に査定する必要があります。
「売出価格」と「成約価格」は違う
不動産売却を検討するとき、SUUMOなどで周辺マンションを見る方も多いと思います。
そこで注意したいのが、
現在掲載されている価格＝実際に売れた価格
ではないという点です。
売出価格
売主が現在希望している販売価格。
成約価格
売主・買主が合意し、実際に売買契約となった価格。
売出物件だけを基準に査定すると、市場価格より高く見えてしまう場合があります。
査定では、現在の競合物件と過去の成約状況の両方を見ることが大切です。
枚方市出口のマンションを売却する前に確認したいこと
マンション売却を検討したら、まず次の資料を確認しておくとスムーズです。
手元にあれば確認したい資料
- 購入時の売買契約書
- 重要事項説明書
- 登記識別情報
- 固定資産税納税通知書
- 管理規約
- 使用細則
- 管理費・修繕積立金が分かる資料
- 住宅ローン残高
- リフォーム履歴
すべて揃っていなくても査定相談はできます。
まず現在分かる範囲から整理していきます。
住宅ローンが残っていてもマンションは売却できる？
住宅ローン返済中でもマンション売却は可能です。
ただし一般的な売買では、お引渡し時に住宅ローンを完済し、金融機関の抵当権を抹消できる状態にする必要があります。
例えば、
売却価格
2,000万円
住宅ローン残高
1,400万円
という場合でも、単純に600万円が手元に残るわけではありません。
仲介手数料や登記関係費用など、売却に必要となる費用も考慮します。
💡 POINT
住宅ローンが残っている場合は、
査定価格だけでなく「売却後にいくら手元に残るか」まで確認
することが大切です。
売却前にリフォームした方がいい？
中古マンションの売却相談でよく聞かれる質問です。
結論として、売却前に大規模リフォームをすれば必ず有利になるわけではありません。
例えば300万円のリフォームを行っても、売却価格が必ず300万円上昇するとは限りません。
現状で販売
購入者が自分の好みに合わせてリフォームできる。
売主側が先に大きな費用を負担しない。
リフォーム後に販売
室内の印象を良くできる場合がある。
ただし工事費を回収できるかは別問題。
先に工事を始めるのではなく、現在の状態で査定を受けてから販売方法を比較するのがおすすめです。
居住中でもマンション売却はできる？
できます。
今回の成約物件は空室でしたが、実際には住みながら売却するケースも珍しくありません。
居住中売却
メリット
- 先に引っ越す必要がない
- 二重の住居費を抑えやすい
注意点
- 内覧日時の調整が必要
- 室内整理が重要
空室売却
メリット
- 内覧しやすい
- 購入者がゆっくり確認できる
注意点
- 売却中も管理費等の負担が続く
- 空室期間の管理が必要
どちらが適しているかは、住み替え先や住宅ローンなどによって変わります。
マンション売却の流れ
STEP 01｜売却相談
売却理由・希望時期・住宅ローン残高などを確認します。
STEP 02｜不動産査定
周辺相場・成約事例・室内状態などから査定価格を算出します。
STEP 03｜販売価格・売却方法を決定
査定価格を参考に売出価格や販売方針を決めます。
STEP 04｜媒介契約
不動産会社へ正式に販売活動を依頼します。
STEP 05｜販売活動
広告掲載・購入希望者対応・内覧などを行います。
STEP 06｜購入申込み・条件調整
価格・契約日・引渡し日などを確認します。
STEP 07｜売買契約
契約条件・重要事項を確認して契約を締結します。
STEP 08｜引渡し準備
住宅ローン完済、必要書類、引っ越しなどを準備します。
STEP 09｜残代金決済・お引渡し
残代金受領、所有権移転等を行い、お取引完了となります。
今回のご成約から分かること
今回の枚方市出口の中古マンションは、
2026年6月15日に媒介契約
↓
2026年7月3日に売買契約
という流れとなりました。
ただ、重要なのは単純な「早さ」だけではありません。
売主様にとって
希望条件を確認しながら、売却後まで安心して進められること。
買主様にとって
物件状態や契約条件を確認したうえで、安心して購入判断できること。
株式会社藤原不動産では、売る側・買う側それぞれの条件を整理し、契約から引渡しまで進めることを大切にしています。
枚方市でマンション売却をご検討中の方へ
中古マンションの売却では、
「査定額が一番高い会社を選べば一番高く売れる」
とは限りません。
査定価格は、あくまで売却価格を考えるための一つの目安です。
重要なのは、
- なぜその査定価格なのか
- 周辺にどんな競合物件があるのか
- どの価格から販売するのか
- どのように広告するのか
- 問い合わせへどう対応するのか
- 価格変更の判断をいつするのか
まで考えた販売戦略です。
⚠️ POINT
査定額だけを高く提示して、実際には長期間売れないという状態は避けたいところです。
「査定価格」と「売れる可能性のある価格」の根拠を確認することが大切です。
株式会社藤原不動産がマンション売却でサポートできること
🏠 売却前
- 無料査定
- 周辺相場確認
- 販売価格提案
- 住宅ローン残債確認
- 手取り額の整理
📣 販売活動
- 物件広告
- 購入希望者対応
- 内覧調整
- 条件交渉
- 販売状況の確認
📑 契約
- 購入申込み確認
- 契約条件整理
- 売買契約
- 必要書類案内
🔑 引渡し
- 住宅ローン完済調整
- 登記関係
- 残代金決済
- 鍵のお引渡し
枚方市を中心に、中古マンション・中古戸建・土地・相続不動産・住み替えなど幅広くご相談いただけます。
よくある質問
Q. 査定だけでも依頼できますか？
可能です。
売却するかまだ決まっていない段階でも、現在の価格を知るために査定をご相談いただけます。
Q. 枚方市出口のマンションなら同じくらいの価格で売れますか？
物件ごとに異なります。
専有面積・階数・向き・室内状態・管理状況などを確認して個別に査定します。
Q. 住宅ローンが残っていますが売却できますか？
売却できるケースがあります。
まず住宅ローン残高と査定価格を比較し、売却代金などで住宅ローンを完済できるか確認します。
Q. 住みながらでも売却できますか？
可能です。
居住中でも購入希望者の内覧日時を調整しながら販売活動を進められます。
Q. 売却前にリフォームした方がいいですか？
必ずしも必要ではありません。
現在の状態とリフォーム費用、想定販売価格などを比較してから判断しましょう。
Q. 売却にはどれくらいの期間がかかりますか？
物件ごとに異なります。
今回の事例では媒介契約から約3週間で売買契約となりましたが、すべての物件が同じ期間で売却できるわけではありません。
Q. 相続したマンションでも相談できますか？
可能です。
相続登記や共有名義などが関係する場合は、必要に応じて専門家と連携しながら売却を進めます。
Q. 売却と新居購入を同時に相談できますか？
可能です。
現在のマンションの査定価格・住宅ローン残高・新居の購入予算を整理しながら、住み替え全体を検討します。
枚方市でマンション売却なら株式会社藤原不動産へ
今回、株式会社藤原不動産では枚方市出口の中古マンションを売却価格1,798万円でご成約させていただきました。
媒介契約締結から売買契約まで約3週間。
売主様から物件をお預かりし、販売活動、購入希望者様へのご案内、条件調整、売買契約、お引渡しまで一貫してお手伝いしました。
不動産売却では、
「いくらで売りに出すか」
だけではなく、
「誰に、どのように物件の魅力を届けるか」
が重要です。
💬 こんな段階でもご相談ください
「まだ売るか決めていない」
「まず自宅マンションがいくらか知りたい」
「同じマンションの成約事例を知りたい」
「住宅ローンが残っている」
「住みながら売却したい」
「相続したマンションを整理したい」
「今の家を売って新居へ住み替えたい」
🏠 まず現在の価格を知りたい
枚方市の市場状況や物件条件を確認し、現在の査定価格をご提案します。
売却するか決まっていなくても問題ありません。
🔄 売却方法から相談したい
仲介による売却、住み替え、住宅ローン残債などを含めて、現在の状況に合う進め方を整理します。
株式会社藤原不動産では、枚方市・寝屋川市・交野市を中心に、中古マンション・戸建・土地の売却相談を承っています。
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