【寝屋川市の再建築不可物件売却】古家・狭小地・接道問題の売却なら株式会社藤原不動産へ

寝屋川市で再建築不可物件の売却をお考えの方へ。

「古い家だけど売れる？」
「接道がなく建て替えできない」
「相続した再建築不可物件を整理したい」
「他社に断られた」

このようなお悩みはありませんか？

再建築不可物件は一般的な不動産より売却が難しいといわれています。

しかし、売却できないわけではありません。

株式会社藤原不動産では、寝屋川市の再建築不可物件・古家付き土地・相続物件の売却相談に対応しております。

■再建築不可物件とは？

再建築不可物件とは、現在建物は建っていても、法律上新しく建て替えができない物件のことです。

建築基準法では原則として幅員4m以上の道路に2m以上接している必要があります。これを満たさない場合、再建築不可となることがあります。 国土交通省

よくあるケースはこちらです。

・接道が2m未満
・私道トラブルがある
・旗竿地
・昔の建築基準で建っている
・位置指定道路の問題がある

このような物件でも売却可能です。

■寝屋川市で再建築不可物件が増えている理由

寝屋川市では古くから住宅地として発展してきたエリアが多く、古い街区では再建築不可物件も多く見られます。

特に古い住宅街では道路幅や接道条件に問題があるケースがあります。

また相続によって所有され続けているケースも多いです。

■再建築不可物件でも売却できる理由

【投資家需要】

賃貸用として探している方がいます。

【リフォーム再利用】

建て替え不要で活用する買主もいます。

【隣地所有者への売却】

隣地と合わせることで価値が上がる場合があります。

【買取対応可能】

不動産会社が直接買い取れるケースもあります。

■こんな物件でも相談可能です

・築40年以上
・空き家
・雨漏りあり
・傾きあり
・残置物あり
・相続物件
・長年放置している家

他社で断られた物件でも相談可能です。

■再建築不可物件売却のポイント

再建築不可物件は通常物件と売り方が違います。

重要なのは以下です。

・接道状況確認
・法務局調査
・権利関係整理
・近隣状況確認
・活用方法提案

専門知識がある会社選びが重要です。

■株式会社藤原不動産が選ばれる理由

【地域密着】

寝屋川市・枚方市・北河内エリアに特化。

【難あり物件対応】

再建築不可・空き家・相続案件対応。

【買取可能】

急ぎ売却も可能。

【正直査定】

売却できる現実的な価格をご提案。

■寝屋川市で再建築不可物件売却なら株式会社藤原不動産へ

再建築不可物件は売れないと思われがちですが、売り方次第で十分売却可能です。

・相続した再建築不可物件を整理したい
・古家付きのまま売りたい
・空き家を現金化したい
・近隣トラブル前に整理したい
・他社に断られた

寝屋川市の再建築不可物件売却なら株式会社藤原不動産へ。

地域密着だからこそできる特殊物件売却戦略があります。

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