枚方市 家 売却 流れ｜初めてでも失敗しない不動産売却の進め方【2026年版】

枚方市 家 売却 流れについて不安はありませんか？

「何から始めたらいいかわからない」
「査定っていつするの？」
「売るまでどれくらいかかる？」
「住宅ローンが残っていても売れる？」

このようなお悩みは非常に多いです。

初めて家を売る方にとって、不動産売却の流れを知っておくことはとても重要です。

流れを知らずに進めると、

• 相場より安く売ってしまう
• 売却時期を間違える
• 税金や費用で損をする

こういったリスクがあります。

株式会社藤原不動産では、枚方市を中心に不動産売却・相続不動産売却・空き家売却・住み替え売却まで幅広く対応しています。

この記事では、枚方市 家 売却 流れをわかりやすく解説します。

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枚方市 家 売却 流れの全体像

まずは全体の流れを把握しましょう。

不動産売却は主にこの流れです。

STEP1 査定依頼
STEP2 媒介契約
STEP3 販売開始
STEP4 内覧対応
STEP5 売買契約
STEP6 引渡し準備
STEP7 引渡し完了

これが基本です。

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STEP1 査定依頼をする

最初にやることは査定です。

枚方市 家 売却 流れの中でも最重要です。

査定によって、

• いくらで売れそうか
• 住宅ローン残高を完済できるか
• 手元資金が残るか

がわかります。

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STEP2 媒介契約を結ぶ

売却を依頼する不動産会社と契約します。

種類は3つあります。

• 専属専任媒介
• 専任媒介
• 一般媒介

状況によって選び方が変わります。

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STEP3 販売開始

ポータルサイトや広告で販売します。

この段階で写真・価格設定が重要です。

枚方市でも

• 樟葉
• 香里園
• 光善寺
• 長尾
• 津田
• 牧野

などエリアによって反響が変わります。

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STEP4 内覧対応

購入希望者が現地確認します。

第一印象がかなり重要です。

• 掃除
• 明るさ
• 臭い
• 荷物整理

このあたりで成約率が変わります。

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STEP5 売買契約

条件がまとまれば契約です。

この時に

• 手付金
• 引渡し日
• 特約内容

を決めます。

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STEP6 引渡し準備

引越しや住所変更など準備を進めます。

住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消手続きもあります。

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STEP7 引渡し完了

残代金を受け取り、鍵を引渡します。

ここで売却完了です。

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枚方市 家 売却 流れで失敗しないポイント

相場を把握する

高すぎても売れません。

安すぎても損します。

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地域密着会社へ相談する

枚方市に強い会社選びが重要です。

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税金も確認する

譲渡所得税や3,000万円控除など確認が必要です。

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枚方市で家売却なら株式会社藤原不動産へ

株式会社藤原不動産では

• 戸建て売却
• マンション売却
• 土地売却
• 空き家売却
• 相続不動産売却
• 住み替え売却

まで幅広く対応しています。

「まだ売るか決まっていない」
「査定だけしたい」

この段階でもお気軽にご相談ください。

枚方市 家 売却 流れのご相談なら株式会社藤原不動産へご相談ください。