枚方市 位置指定道路 通行権あるのか悩んでいませんか？
「前面道路が位置指定道路だった」
「通行権はある？」
「私道だけど自由に通れる？」
「売却に影響する？」
このようなお悩みは非常に多いです。
枚方市でも古い住宅地では位置指定道路の物件が多くあります。
位置指定道路は、一見普通の道路に見えても私道の場合があります。
そのため、
- 通行権
- 掘削承諾
- 再建築可否
- 私道持分
これらの確認が非常に重要です。
株式会社藤原不動産では、枚方市を中心に私道トラブル物件・位置指定道路物件・再建築不可物件の売却相談を多数対応しています。
この記事では、枚方市 位置指定道路 通行権あるかどうかについて詳しく解説します。
位置指定道路とは？
位置指定道路とは、建築基準法第42条1項5号の道路です。
簡単にいうと、
私道だけど建築基準法上の道路として認められている道路
です。
建物を建てるために必要な道路として扱われます。
枚方市 位置指定道路 通行権あるの？
結論からいうとケースによります。
ここ重要です。
私道持分がある場合
基本的に通行しやすいです。
権利確認が必要です。
私道持分がない場合
通行できても掘削で揉めるケースがあります。
かなり多いです。
通行承諾がある場合
売却時も安心材料になります。
通行権と掘削権の違い
ここかなり重要です。
通行権
道路を通る権利です。
掘削権
上下水道やガス工事で道路を掘る権利です。
通行できても掘削できないケースがあります。
これがトラブルになります。
枚方市でよくある位置指定道路トラブル
持分なし
第三者所有。
掘削承諾なし
ライフライン更新で問題。
隣地所有者と不仲
承諾が取れない。
再建築時トラブル
建築確認で問題になることがあります。
売却時に影響する？
かなり影響します。
買主が不安になる
権利関係が複雑に見えます。
ローン審査に影響する
金融機関確認が入ります。
売却価格に影響することがある
条件次第です。
枚方市 位置指定道路 通行権あるか確認する方法
登記確認
私道持分確認。
位置指定図確認
役所確認。
承諾書確認
通行・掘削承諾確認。
現地確認
実際の状況確認。
枚方市で相談が多いエリア
- 光善寺
- 枚方公園
- 香里園
- 長尾
- 津田
- 牧野
古い住宅地で多いです。
中盤CTA：
「位置指定道路だから不安」という場合でも、調査すれば整理できるケースが多いです。
まずは無料相談がおすすめです。
よくある質問（FAQ）
Q. 位置指定道路なら必ず通行権ありますか？
ケースによります。
Q. 持分なしでも通れる？
可能な場合あります。
Q. 掘削承諾ないと売れない？
売れるケースあります。
Q. 再建築できますか？
条件確認が必要です。
Q. 相続物件でも相談できますか？
可能です。
枚方市 位置指定道路 通行権あるか相談するなら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では
- 私道トラブル売却
- 再建築不可売却
- 位置指定道路調査
- 相続不動産売却
- 古家売却
- 連棟住宅売却
まで幅広く対応しています。
「通行権があるかわからない」
「売れるか不安」
この段階でもお気軽にご相談ください。
枚方市 位置指定道路 通行権あるか気になる方は株式会社藤原不動産へご相談ください。
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