寝屋川市 再建築不可 売却
で悩んでいませんか？
「古い家だけど再建築できないと言われた」
「相続した家が再建築不可だった」
「このまま売れる？」
「買取しか無理？」
この相談かなり多いです。
再建築不可物件でも、
売却できるケースはかなりあります。
ただし、
普通の不動産より売却戦略がかなり重要です。
株式会社藤原不動産では、寝屋川市で再建築不可物件の売却相談を対応しています。
この記事では、
再建築不可物件の売却方法・注意点・高く売るコツを詳しく解説します。
目次
再建築不可物件とは？
簡単にいうと、
今ある建物は使えるけど、壊すと新しく建てられない可能性がある土地
です。
主な原因はこれです。
- 接道義務未達
- 建築基準法道路ではない
- 道路幅員不足
- 旗竿地条件不足
ここが多いです。
再建築不可でも売れる？
結論、
売れます。
ただし、
買主層が限られます。
例えば。
- 投資家
- リフォーム前提購入者
- 賃貸活用目的
- 隣地所有者
この層が多いです。
寝屋川市で再建築不可が多い理由
あります。
昔からある住宅街では、
昔の基準で建てられているケースがあります。
特に、
萱島
香里園
寝屋川市駅周辺
この相談が多いです。
売却時に確認すること
かなり重要です。
- 道路種別確認
- 接道状況確認
- 越境確認
- 境界確認
- 建ぺい率確認
- 容積率確認
ここを整理しないと進みにくいです。
相続との相性がかなり多い
多いです。
親世代の古家を相続して、
再建築不可だった。
このケースかなりあります。
空き家化しやすいです。
高く売るコツ
これです。
- 法的調査
- 買取比較
- 仲介比較
- 隣地交渉可能性確認
- 用途整理
ここでかなり差が出ます。
やってはいけないこと
あります。
- 自己判断で解体する
- 接道未確認で売る
- 境界未整理で進める
- 相場確認せず安売りする
かなり危険です。
株式会社藤原不動産の再建築不可売却サポート
株式会社藤原不動産では、
- 再建築不可査定
- 古家売却
- 相続整理
- 空き家整理
- 買取相談
- 顧問税理士連携
- 司法書士連携
まで対応しています。
複雑案件も整理可能です。
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（作成済）
寝屋川市で再建築不可物件売却なら株式会社藤原不動産へ
再建築不可物件は、
整理方法で売却結果が大きく変わります。
まずは現状確認からご相談ください。
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