寝屋川市 売却 税金
で悩んでいませんか？
「家を売ったら税金かかる？」
「利益が出たらいくら払う？」
「3000万円控除って使える？」
「相続した家でも特例ある？」
この相談かなり多いです。
不動産売却では、
売却価格だけ見ていると危険です。
本当に大事なのは
最終的にいくら手元に残るか
です。
その大きなポイントが税金です。
株式会社藤原不動産では、寝屋川市で不動産売却相談を対応しています。
この記事では、
売却時にかかる税金をわかりやすく解説します。
※個別税務判断は顧問税理士対応です。
不動産売却でかかる税金は何？
主にこれです。
- 譲渡所得税
- 住民税
- 印紙税
この3つが中心です。
一番大きいのは譲渡所得税
これです。
簡単にいうと、
売却して利益が出た時にかかる税金
です。
計算式。
売却価格
−取得費
−譲渡費用
＝譲渡所得
この利益に税率がかかります。
かなり重要です。
取得費って何？
買った時にかかった費用です。
例えば。
- 購入価格
- 仲介手数料
- 登記費用
- 契約書印紙代
これが含まれることがあります。
資料がないと不利になることもあります。
譲渡費用って何？
売る時にかかった費用です。
例えば。
- 仲介手数料
- 測量費
- 解体費
- 印紙代
ここもかなり重要です。
3000万円特別控除とは？
かなり大きい制度です。
マイホーム売却なら、
条件を満たせば
譲渡所得から最大3000万円控除
できます。
かなり強いです。
相続空き家特例もある
あります。
相続した空き家でも、
条件次第で使えることがあります。
かなり節税につながることがあります。
税金で失敗する人の特徴
多いです。
- 取得費資料がない
- 特例確認してない
- 売却前相談してない
- 手取り計算してない
これで損するケースがあります。
売却前に税理士確認が重要な理由
これです。
- 手取りが変わる
- 住み替え資金が変わる
- 相続整理が変わる
- 節税できる可能性がある
かなり重要です。
株式会社藤原不動産の売却サポート
株式会社藤原不動産では、
- 売却査定
- 手取り試算
- 相続整理
- 空き家整理
- 顧問税理士連携
- 司法書士連携
まで対応しています。
税務整理まで流れを組めます。
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