枚方市で空き地を持っていて、
「使っていない土地がある」
「相続したけど放置している」
「草刈りが大変」
「売った方がいい？」
こう悩んでいませんか？
この相談はかなり多いです。
特に最近は、
相続や住み替えをきっかけに、
空き地を持つケースが増えています。
結論からいうと、
空き地は早めに整理した方が有利なことが多いです。
理由は、
持っているだけで維持費がかかり、
活用しない限り収益を生まないからです。
株式会社藤原不動産では、枚方市で空き地売却・相続土地売却・古家付き土地売却を多数対応しています。
この記事では、
空き地売却のポイントを実務ベースで解説します。
空き地を放置するとどうなる？
まずこれです。
・固定資産税
・都市計画税
・草木管理費
・不法投棄リスク
・近隣クレーム
この負担が続きます。
放置期間が長いほど整理が大変になります。
空き地でも売れる？
結論、
売れます。
ただし買主が見るのは、
何ができる土地か
です。
ここが大事です。
最初に確認したいこと
売却前に整理したいのはこれです。
接道状況
建築できるかに関わります。
用途地域
建築制限に影響します。
境界
曖昧だとトラブルになりやすいです。
越境
意外と多いです。
植木・ブロックなど。
相続空き地で多いケース
かなり多いです。
親から相続したけど、
使い道がない。
このケースです。
ここで整理したいのは、
・相続登記
・境界確認
・農地法確認（必要時）
このあたりです。
空き地が売れにくいケース
・再建築不可
・接道なし
・境界未確定
・私道問題
・市街化調整区域
このあたりです。
ただ売れないわけではありません。
税金はどうなる？
主にこれです。
譲渡所得税
利益が出れば対象です。
相続土地なら取得費加算特例
使えることがあります。
かなり大きいです。
実務で多い失敗
・放置しすぎる
・草木管理しない
・境界確認しない
・相続登記未了
・用途地域確認不足
このあたり多いです。
売却前に整理したいこと
① 名義確認
② 査定
③ 接道確認
④ 境界確認
⑤ 用途地域確認
⑥ 売却開始
この流れが多いです。
よくある質問
Q. 草だらけでも売れますか？
可能です。
Q. 相続しただけです。
調査からできます。
Q. 境界が分かりません。
確認できます。
Q. 古家が残っています。
そのまま相談可能です。
枚方市で空き地売却なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では、
空き地売却
相続土地売却
古家付き土地売却
境界整理相談
私道トラブル整理
再建築不可物件売却
まで幅広く対応しています。
「使っていない土地をどうするか迷っている」
その段階でも大丈夫です。
まずは無料査定からご相談ください。
枚方市 相続登記していない 不動産 売却
枚方市 土地売却 境界未確定
枚方市 私道トラブル 売却
枚方市 古家付き土地 売却
枚方市 再建築不可 売却
コメント