枚方市 家 売却 流れについて不安はありませんか？
「何から始めたらいいかわからない」
「査定っていつするの？」
「売るまでどれくらいかかる？」
「住宅ローンが残っていても売れる？」
このようなお悩みは非常に多いです。
初めて家を売る方にとって、不動産売却の流れを知っておくことはとても重要です。
流れを知らずに進めると、
- 相場より安く売ってしまう
- 売却時期を間違える
- 税金や費用で損をする
こういったリスクがあります。
株式会社藤原不動産では、枚方市を中心に不動産売却・相続不動産売却・空き家売却・住み替え売却まで幅広く対応しています。
この記事では、枚方市 家 売却 流れをわかりやすく解説します。
枚方市 家 売却 流れの全体像
まずは全体の流れを把握しましょう。
不動産売却は主にこの流れです。
STEP1 査定依頼
STEP2 媒介契約
STEP3 販売開始
STEP4 内覧対応
STEP5 売買契約
STEP6 引渡し準備
STEP7 引渡し完了
これが基本です。
STEP1 査定依頼をする
最初にやることは査定です。
枚方市 家 売却 流れの中でも最重要です。
査定によって、
- いくらで売れそうか
- 住宅ローン残高を完済できるか
- 手元資金が残るか
がわかります。
STEP2 媒介契約を結ぶ
売却を依頼する不動産会社と契約します。
種類は3つあります。
- 専属専任媒介
- 専任媒介
- 一般媒介
状況によって選び方が変わります。
STEP3 販売開始
ポータルサイトや広告で販売します。
この段階で写真・価格設定が重要です。
枚方市でも
- 樟葉
- 香里園
- 光善寺
- 長尾
- 津田
- 牧野
などエリアによって反響が変わります。
STEP4 内覧対応
購入希望者が現地確認します。
第一印象がかなり重要です。
- 掃除
- 明るさ
- 臭い
- 荷物整理
このあたりで成約率が変わります。
STEP5 売買契約
条件がまとまれば契約です。
この時に
- 手付金
- 引渡し日
- 特約内容
を決めます。
STEP6 引渡し準備
引越しや住所変更など準備を進めます。
住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消手続きもあります。
STEP7 引渡し完了
残代金を受け取り、鍵を引渡します。
ここで売却完了です。
枚方市 家 売却 流れで失敗しないポイント
相場を把握する
高すぎても売れません。
安すぎても損します。
地域密着会社へ相談する
枚方市に強い会社選びが重要です。
税金も確認する
譲渡所得税や3,000万円控除など確認が必要です。
枚方市で家売却なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では
- 戸建て売却
- マンション売却
- 土地売却
- 空き家売却
- 相続不動産売却
- 住み替え売却
まで幅広く対応しています。
「まだ売るか決まっていない」
「査定だけしたい」
この段階でもお気軽にご相談ください。
枚方市 家 売却 流れのご相談なら株式会社藤原不動産へご相談ください。
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