枚方市で再建築不可物件を所有していて、売却に悩んでいませんか？
「古い家だけど建て替えできない」
「接道義務を満たしていない」
「相続したけどどうしたらいいかわからない」
「他社で断られた」
このようなご相談は少なくありません。
再建築不可物件は通常の不動産より売却が難しい傾向がありますが、売れないわけではありません。
株式会社藤原不動産では、枚方市で再建築不可物件・古家・空き家・相続不動産の売却相談を行っています。
この記事では、再建築不可物件を売却する方法や高く売るポイントをわかりやすく解説します。
目次
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、現在建物が建っていても、解体すると新しく建物を建てられない土地のことです。
主な理由は接道義務です。
建築基準法上、原則として幅員4m以上の道路に2m以上接していないと建築できません。
これを満たしていないケースが多いです。
枚方市で再建築不可物件が売れにくい理由
① 住宅ローンが使いにくい
購入者が限定されます。
② 建て替えできない
一般ユーザーが敬遠しやすいです。
③ 古い建物が多い
築古住宅が多く修繕費がかかります。
それでも売れる理由
① 投資家需要がある
賃貸目的で購入する投資家がいます。
② リフォーム需要がある
建て替えせずリフォーム前提で購入するケースがあります。
③ 隣地所有者が買うケース
土地を広げたい隣地所有者に売れることがあります。
こんな物件も相談可能
- 築40年以上
- 荷物そのまま
- 雨漏りあり
- 長年空き家
- 相続物件
- 境界未確定
- 連棟住宅
他社で断られた物件でもご相談ください。
再建築不可物件を高く売るポイント
解体前に相談する
解体すると価値が下がることもあります。
早めに動く
老朽化が進むと売却条件が悪くなることがあります。
地域密着の会社へ相談する
枚方市内でも
- 樟葉
- 香里園
- 光善寺
- 牧野
- 長尾
- 津田
などエリアによって需要が異なります。
売却の流れ
STEP1 無料相談
STEP2 現地確認
STEP3 査定
STEP4 売却戦略提案
STEP5 販売開始
STEP6 契約
STEP7 引渡し
枚方市で再建築不可物件売却なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では
- 再建築不可物件売却
- 空き家売却
- 築古住宅売却
- 相続不動産売却
- 古家売却
まで幅広く対応しています。
「売れるかわからない」
「他社で断られた」
この段階でもお気軽にご相談ください。
枚方市で再建築不可物件の売却なら株式会社藤原不動産へご相談ください。
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