八尾市で私道付き物件を売却したい方へ。
こういう相談かなり多いです。
- 私道がついているけど売れる？
- 私道持分って何？
- 通行承諾必要？
- 掘削承諾って何？
- 住宅ローンに影響する？
かなり多いです。
八尾市では、
古い住宅地・路地奥物件・密集地が多く、
私道付き物件がかなりあります。
株式会社藤原不動産では、
大阪府全域の私道付き物件売却相談を対応しています。
この記事では、
八尾市で私道付き物件を売却する注意点・高く売るポイントを分かりやすく解説します。
私道付き物件とは？
簡単にいうと、
接道している道路が個人所有の道路になっている物件
です。
公道ではありません。
かなり多いです。
八尾市で私道付き物件が多い理由
あります。
- 昔の分譲地
- 路地奥住宅
- 長屋
- 密集住宅地
- 狭小地開発
かなり多いです。
私道付き物件でも売れる？
結論、
売れます。
ただし、
確認事項が多いです。
ここ重要です。
売却前に確認するポイント
かなり重要です。
私道持分有無
最重要です。
持分あり・なしでかなり変わります。
通行承諾
持分なしなら重要です。
掘削承諾
上下水道工事に必要なことがあります。
建築基準法上道路か
ここ重要です。
再建築可否に直結します。
私設管有無
かなり多いです。
私道持分ありのメリット
あります。
- 通行しやすい
- 権利関係が明確
- 買主安心感ある
- ローン通りやすいことが多い
かなり有利です。
私道持分なしの注意点
かなり重要です。
- 通行承諾必要
- 掘削承諾必要
- 将来トラブル可能性
- ローン審査影響
かなりあります。
八尾市で多いトラブル
かなりあります。
- 持分不明
- 相続未整理
- 所有者不明
- 掘削承諾拒否
- 私設管破損
- 修繕費負担問題
かなり多いです。
高く売るポイント
これです。
権利関係整理
かなり重要です。
私道資料揃える
買主安心につながります。
再建築可否整理
価格に影響します。
私設管確認する
かなり重要です。
株式会社藤原不動産の私道付き物件売却サポート
株式会社藤原不動産では、
- 無料査定
- 私道持分調査
- 通行承諾確認
- 掘削承諾確認
- 上下水道調査
- 再建築可否調査
- 相続整理
まで対応しています。
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