八尾市で古家付き土地を売却したい方へ。
こういう相談かなり多いです。
- 古い家が残ったまま
- 解体した方がいい？
- そのまま売れる？
- 相続したけど使わない
- 空き家のまま放置している
かなり多いです。
八尾市では、
築古住宅が多く、
古家付き土地として売却するケースがかなりあります。
株式会社藤原不動産では、
大阪府全域の古家付き土地売却相談を対応しています。
この記事では、
八尾市で古家付き土地を売却する方法・解体するべきか・注意点を分かりやすく解説します。
古家付き土地とは？
簡単にいうと、
古い建物が残ったまま売る土地
です。
ポイントは、
建物より土地として価値を見ることが多いです。
特に。
- 築30年以上
- 老朽化あり
- 空き家
- 相続物件
かなり多いです。
八尾市で古家付き土地が多い理由
あります。
- 古い住宅街が多い
- 相続案件が増えている
- 建替え需要が高い
- 空き家が増えている
かなり多いです。
解体してから売るべき？
結論、
ケースによります。
かなり重要です。
そのまま売るメリット
あります。
- 解体費不要
- 固定資産税優遇継続
- 買主が自由に判断できる
かなり多いです。
解体して売るメリット
あります。
- 土地の形が見えやすい
- 印象が良い
- 建築イメージしやすい
売りやすくなることがあります。
八尾市で多い古家付き土地の特徴
これです。
- 私道付き
- 再建築不可
- 境界不明
- 越境あり
- 長屋
- 擁壁あり
かなりあります。
売却前に確認するポイント
かなり重要です。
再建築可否
最重要です。
境界確認
古い土地では重要です。
私道持分確認
八尾市でかなり多いです。
越境確認
塀・樋・配管。
かなりあります。
解体費用確認
判断材料になります。
高く売るポイント
これです。
相場把握する
重要です。
現状有姿売却も検討
無理に解体しない。
建築可能性整理する
価値が変わります。
隣地交渉も視野に入れる
かなり有効です。
よくあるトラブル
かなりあります。
- 解体後売れない
- 境界問題発覚
- 私道問題発覚
- 再建築不可だった
- 越境発覚
かなり多いです。
株式会社藤原不動産の古家付き土地売却サポート
株式会社藤原不動産では、
- 無料査定
- 解体相談
- 再建築可否調査
- 私道調査
- 境界確認
- 越境確認
- 相続整理
まで対応しています。
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