地租改正とは？
不動産調査をしていると、
意外と関係してくる歴史です。
「昔の話で今は関係ない」
と思われがちですが、
実は今の不動産売買にもかなり影響しています。
特にこういう場面です。
- 地番が分かりにくい
- 公図がズレている
- 境界があいまい
- 昔の土地台帳を調べる
- 相続土地整理
かなり関係します。
株式会社藤原不動産では、
土地売却・相続不動産整理・難あり物件売却を多数対応しています。
この記事では、
地租改正の意味・不動産との関係・今でも重要な理由を分かりやすく解説します。
地租改正とは？
簡単にいうと、
明治時代に行われた土地税制度の大改革
です。
明治6年（1873年）から始まりました。
それまでの年貢制度をやめ、
土地所有者が税金を払う制度へ変わりました。
これが今の固定資産税制度の原点です。
地租改正で何が変わった？
かなり大きいです。
これです。
- 土地所有者が明確化
- 地番が付けられた
- 面積管理が始まった
- 土地価格評価が始まった
- 土地台帳制度の基礎ができた
今の不動産制度の土台です。
地番制度の始まり
ここかなり重要です。
地租改正で、
土地ごとに番号が付きました。
これが
地番
です。
今でも登記簿は住所ではなく、
地番で管理されています。
売却調査では必須です。
なぜ今でも関係ある？
あります。
古い公図の元になっている
かなり重要です。
昔の測量精度が低かったため、
今でもズレが残ることがあります。
境界トラブルにつながる
昔の境界認識が曖昧なまま残っているケースがあります。
相続土地調査で使う
古い土地台帳や閉鎖登記簿を調べることがあります。
再建築不可調査にもつながる
古い道路形状確認で重要です。
公図がズレる理由
これも地租改正が影響しています。
昔は、
今ほど正確な測量機器がありませんでした。
そのため、
昔の図面と現況が違うことがあります。
これが、
- 境界非明示
- 現況測量
- 確定測量
につながります。
不動産売却で地租改正が関係するケース
あります。
- 相続土地
- 古家付き土地
- 境界不明土地
- 再建築不可物件
- 昔からの長屋
- 借地権土地
かなり多いです。
古い土地ほど注意すること
これです。
- 地番確認
- 公図確認
- 地積測量図確認
- 境界標確認
- 越境確認
- 接道確認
かなり重要です。
株式会社藤原不動産の土地調査サポート
株式会社藤原不動産では、
- 土地調査
- 境界確認
- 相続整理
- 確定測量相談
- 再建築可否調査
- 土地家屋調査士連携
- 司法書士連携
まで対応しています。
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