不動産登記制度とは？
と聞かれて、
正確に理解している方は意外と少ないです。
不動産を売買したり、
相続したりすると必ず関わるのが
不動産登記
です。
特にこういう相談が多いです。
- 名義変更って何？
- 相続登記しないとどうなる？
- 登記簿って何が書いてる？
- 売却前に確認必要？
株式会社藤原不動産では、
不動産売却・相続不動産整理・難あり物件売却を多数対応しています。
この記事では、
不動産登記制度の基本・種類・売却時に重要なポイントを分かりやすく解説します。
不動産登記制度とは？
簡単にいうと、
土地や建物の情報を法務局で管理する制度
です。
誰が所有しているか、
どんな権利があるかを公的に記録します。
これがあることで、
売買の安全性が守られています。
登記簿で分かること
かなり重要です。
例えば。
- 所有者
- 土地面積
- 建物面積
- 抵当権
- 差押え
- 共有持分
- 地目
- 構造
売却前に必ず確認します。
登記の種類
主にこれです。
表題部
不動産そのもの情報。
- 所在
- 地番
- 地目
- 面積
- 構造
権利部（甲区）
所有権情報です。
- 現在所有者
- 過去履歴
- 相続履歴
ここかなり重要です。
権利部（乙区）
所有権以外の権利です。
例えば。
- 抵当権
- 根抵当権
- 地上権
- 賃借権
売却時かなり見ます。
なぜ登記が必要？
理由です。
- 所有者証明
- 売買安全性
- 相続整理
- ローン設定
- 権利保護
かなり重要です。
相続登記しないとどうなる？
あります。
- 売却できない
- 相続人が増える
- 権利整理が複雑になる
- トラブル化しやすい
放置は危険です。
売却前に確認するポイント
これです。
- 名義確認
- 抵当権有無
- 共有持分
- 差押え有無
- 相続登記有無
- 面積差異
かなり重要です。
よくあるトラブル
あります。
- 名義が親のまま
- 抵当権が残っている
- 共有者不明
- 面積相違
- 相続未整理
かなり多いです。
株式会社藤原不動産の登記サポート
株式会社藤原不動産では、
- 登記確認
- 相続整理
- 名義確認
- 売却査定
- 難あり物件相談
- 司法書士連携
- 弁護士連携
まで対応しています。
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