不動産の悩みを、売却・購入・住宅ローンまで一社で解決。
枚方市・寝屋川市・交野市を中心に、売却査定、相続・空き家、住み替え、新築戸建て購入、住宅ローン相談まで丁寧にサポートします。
まず、どのご相談ですか？
状況が整理できていなくても大丈夫です。最初の相談から必要な手順を一緒に確認します。
不動産を売りたい
相場、売却時期、住宅ローン残債、住み替えまで整理して売却方法をご提案します。
売却相談を見る →家を買いたい
物件探し、資金計画、現地案内、契約、住宅ローン、引渡しまで一貫対応します。
購入相談を見る →住宅ローンが不安
借入がある、勤続年数が短い、自営業、他社で断られたなどのご相談にも対応します。
住宅ローンを相談する →高く・早く・安全に売るための3段階
査定価格を出して終わりではなく、売主様の目的に合わせて方針・戦略・実行を組み立てます。
何を優先するか決める
価格、期限、住み替え、秘密性など、ご希望の優先順位を最初に整理します。
買主像と価格を設計する
周辺事例と競合だけでなく、誰がどの理由で購入する物件かを考えて売出価格を決めます。
魅力が伝わる販売活動
写真、紹介文、ポータル掲載、内覧準備、条件交渉まで一貫して改善します。
ご事情に合う売却方法を選べます
すべての方に同じ売り方を勧めず、価格とスピードのバランスから判断します。
通常仲介
市場で幅広く購入希望者を探し、納得できる価格での成約を目指します。
- 時間をかけて高値を狙いたい
- 広告・内覧が可能
不動産買取
早期現金化や近所に知られない売却を希望する方に適した方法です。
- 早く確実に売りたい
- 内覧対応を減らしたい
相続・空き家売却
相続登記、残置物、建物状態などを整理しながら進めます。
- 遠方の実家
- 荷物が残っている
住み替え売却
売却と購入の順番、仮住まい、住宅ローンを含めて計画します。
残債・任意売却相談
住宅ローン残高と売却想定価格を確認し、可能な選択肢を整理します。
難しい不動産
再建築不可、共有名義、境界、古家、借地なども状況確認から対応します。
住宅ローンに強い不動産会社として。
審査は金融機関ごとに基準が異なります。状況を整理せず闇雲に申込むのではなく、借入状況、勤続年数、年収、自己資金、物件条件を確認したうえで進めます。
住宅ローンを相談する不動産売却の6ステップ
初めてでも、次に何をするか分かる状態で進めます。
無料相談
ご事情、希望価格、時期、残債を確認します。
物件調査・査定
現地、法令、周辺事例、競合物件を確認します。
売却計画・媒介契約
価格と販売方法をご説明し方針を決定します。
販売活動・内覧
広告掲載、購入希望者への紹介、内覧を行います。
条件調整・売買契約
価格や引渡し条件を整えて契約します。
決済・引渡し
残代金、登記、鍵の引渡しまで支援します。
北河内を中心に対応
地域の相場・生活環境・購入需要を踏まえてご提案します。
地域密着は、住所を知っているだけではありません。
道路、学校区、駅距離、買物環境、ハザード、近隣の新築供給、購入層まで把握してこそ、適切な価格と見せ方を判断できます。
代表取締役
ご相談から引渡しまで、責任を持って対応します。
枚方市で生まれ育ち、この地域で27年以上暮らしてきました。不動産は金額が大きく、売る方・買う方それぞれに事情があります。結論を急がせず、必要な情報と選択肢を分かりやすくお伝えします。
ご相談内容に合わせて、確認する順番を整理します
不動産は、同じ地域・同じ築年数でも状況が異なります。先に売却を勧めるのではなく、必要な確認から始めます。
住宅ローンが残る自宅を売却したい
査定価格だけでなく、ローン残高、諸費用、引渡し時期、次の住まいを整理します。
- 主な確認事項
- 残債・売却諸費用・住み替え時期
相続した空き家を整理したい
名義、遺産分割、残置物、建物状態など、売却前に確認すべき項目を整理します。
- 主な確認事項
- 相続登記・共有者・残置物・管理状態
他社で販売しているが反響が少ない
価格だけで判断せず、広告写真、紹介文、競合、内覧状況、販売期間を確認します。
- 主な確認事項
- 価格・広告内容・反響・競合物件
近所に知られず売却を進めたい
広告範囲や連絡方法に配慮し、公開販売と非公開での紹介を比較します。
- 主な確認事項
- 秘密性・販売期間・広告範囲
売るか貸すか決めきれない
想定売却価格と賃料だけでなく、維持費、空室、修繕、管理負担も比較します。
- 主な確認事項
- 売却価格・賃料・維持費・管理負担
境界や接道に不安がある土地
現況、登記資料、接道、境界、建築条件などを確認し、販売前の課題を整理します。
- 主な確認事項
- 接道・境界・法令制限・建築可否
※上記は相談内容別の一般的な進め方です。個別の結果や売却価格を保証するものではありません。
安心して判断していただくための対応方針
大切な資産だからこそ、分かりやすさと判断材料を重視します。
査定根拠を説明する
周辺事例、競合、物件の個別条件を確認し、価格だけでなく根拠をご説明します。
選択肢を比較する
仲介・買取・保有・賃貸など、状況に応じた選択肢と注意点を整理します。
引渡しまで支援する
販売活動、条件交渉、契約、決済、鍵の引渡しまで担当者がサポートします。
代表取締役 藤原 時希
第067216号
池之宮1丁目26-12
〒573-0005
FAX 072-300-2376
相談内容がまとまっていなくても大丈夫です。
現在の状況を伺い、最初に確認すべきことから整理します。
地域を知ることが、適正な売却の第一歩です
同じ物件種別でも、駅・学校区・道路・周辺の新築供給・購入希望者の動きによって売り方は変わります。地域別の売却情報をご確認いただけます。
不動産と住宅ローンの専門情報
検索で一般論を読むだけでは判断しにくいテーマを、実際の相談につながる形で解説しています。
記事を読んでも判断できない部分は、個別に整理します。
不動産は、所在地や面積だけで結論が決まりません。名義、住宅ローン、接道、境界、建物状態、売却時期などを確認し、ご事情に合う選択肢をご説明します。
公開記事は一般的な判断材料です。個別の物件とご事情については、無料相談で確認できます。
藤原不動産へ相談する売却活動を、分からないままにしません。
媒介契約をいただいた後も、広告を出して終わりではありません。反響と市場の変化を確認し、売主様が判断できる形でご報告します。
どの媒体へ、どの内容で掲載しているかを確認します。
反響数だけでなく、購入希望者の反応も共有します。
新規売出し・値下げ・成約など市場変化を確認します。
写真、価格、見せ方、内覧準備などの改善をご提案します。
このような状況も、まずはご相談ください
すぐに結論が出ない案件でも、必要な確認事項と選択肢を整理します。
住宅ローンが残っている
売却想定価格と残債を確認し、住み替えを含めた資金計画を検討します。
相続登記が終わっていない
売却までに必要な手続きと順番を確認し、状況に応じて専門家との連携を検討します。
家の中に荷物が多い
残置物がある状態での査定や、撤去時期を含めた販売準備をご相談いただけます。
近所に知られず売りたい
広告の範囲や連絡方法に配慮し、秘密性を重視した方法を検討します。
他社で売れずに困っている
価格、写真、広告、内覧状況、物件条件を確認し、停滞原因を整理します。
売るか貸すか迷っている
売却価格、賃料、維持費、管理負担を比較し、長期的な選択肢を考えます。
まずは現在の価格を確認しませんか？
売却時期が未定でも問題ありません。入力できる範囲だけでご相談いただけます。
- 査定・相談無料
- 秘密厳守
- しつこい営業なし
- 枚方市・北河内地域密着
よくあるご質問
査定だけでも依頼できますか？
はい。売却するか決めていない段階でも、現在の相場を知る目的でご相談いただけます。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
売却価格とローン残高を確認し、完済できるか、追加資金が必要かを整理して進めます。
相続登記がまだでも相談できますか？
相談可能です。売却に必要な手続きと順番を確認しながら進めます。
他社で住宅ローンを断られていても相談できますか？
相談可能です。ただし承認を保証するものではありません。否決理由や信用情報、借入状況を整理して選択肢を検討します。
売却前にリフォームした方がいいですか？
必ずしも必要ではありません。費用を回収できない場合もあるため、査定と販売計画を確認してから判断します。
ご都合に合う方法でご相談ください
相談内容が決まっていなくても問題ありません。電話・お問い合わせフォーム・LINEからご連絡いただけます。
お電話で相談
急ぎのご相談や、文章では説明しにくい内容におすすめです。
フォームで相談
物件所在地やご相談内容を入力いただければ、確認後にご連絡します。
LINEで相談
スマートフォンから気軽にご相談いただけます。資料や写真を送りたい場合にも便利です。
分かる範囲だけで大丈夫です
最初から書類がすべて揃っていなくてもご相談いただけます。次の情報があると、査定や確認がスムーズです。
売るか迷っている段階でも大丈夫です。
査定・住宅ローン・住み替え・相続・空き家まで、まずは状況をお聞かせください。
TEL 072-300-2375｜大阪府知事（1）第067216号
LINEからもお気軽にご相談ください。
物件探し・売却相談・住宅ローン相談受付中
