枚方市 不動産売却 囲い込み
この言葉を聞いたことありますか？
「囲い込みって何？」
「自分の家もされる？」
「売れない原因になる？」
「防ぐ方法ある？」
こういう相談はかなり増えています。
不動産売却では、
知らないうちに
囲い込み
されているケースがあります。
これが売却価格や売却期間に大きく影響することがあります。
株式会社藤原不動産では、枚方市で不動産売却を多数対応しています。
この記事では、
囲い込みについて分かりやすく解説します。
囲い込みとは？
簡単にいうと、
他社からの購入希望を意図的に断る行為
です。
売主・買主の両方から仲介手数料を取るために起こることがあります。
これを
両手仲介狙い
と呼ぶこともあります。
囲い込みで起こるデメリット
かなりあります。
・売却期間が長くなる
・価格が下がりやすい
・買主機会を失う
・競争が起きにくい
・売主が不利になる
かなり影響大きいです。
囲い込みされやすいサイン
こういうケースです。
・問い合わせが少ない
・案内が極端に少ない
・レインズ状況が不透明
・他社から「まだありますか？」確認が多い
・価格変更ばかり提案される
違和感があれば要注意です。
防ぐ方法
方法あります。
・レインズ登録確認
・登録証明書確認
・状況報告を受ける
・他社意見を聞く
・媒介契約内容確認
これでかなり防げます。
レインズはかなり大事
レインズは、
流通公開の基盤です。
ここに適切登録されることで、
他社からも買主紹介が入りやすくなります。
透明性がかなり重要です。
株式会社藤原不動産の売却方針
株式会社藤原不動産では、
売主利益を最優先に考え、
広く買主を集める方針です。
・レインズ適正登録
・状況報告
・地域密着販売
・ポータル活用
・紹介ネットワーク活用
透明性を重視しています。
よくある質問
Q. 囲い込みって違法？
ルール違反になるケースがあります。
Q. 売れない原因になりますか？
なることがあります。
Q. 他社媒介中でも相談できる？
可能です。
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