枚方市で古家付き土地を持っていて、
「古い家があるまま売れる？」
「解体して更地にした方がいい？」
「相続したけど荷物が残っている」
「築年数が古すぎて価値があるか分からない」
このような相談はかなり多いです。
特に枚方市では、
相続や住み替えをきっかけに、
古家付き土地の売却相談が増えています。
結論からいうと、
古家付きのままでも売却は可能です。
ただし、
解体するかどうかで、
売却戦略がかなり変わります。
ここを間違えると、
手残りが大きく変わることがあります。
株式会社藤原不動産では、枚方市で古家付き土地売却・相続不動産売却・空き家整理を多数対応しています。
この記事では、
古家付き土地売却のポイントを実務ベースで解説します。
古家付き土地とは？
簡単にいうと、
古い建物が残った状態の土地です。
一般的に、
建物価値より土地価値で売れるケースが多いです。
特に築30年以上では多いです。
古家付きのまま売るメリット
まずこれです。
解体費がかからない
最近は解体費も上がっています。
100万円〜300万円以上かかることもあります。
ここは大きいです。
買主が自由に判断できる
建物を使うか壊すか、
買主が決められます。
投資家に好まれることもあります。
固定資産税優遇が残る
住宅用地特例が使われている場合、
税負担が軽いです。
解体すると変わることがあります。
解体して売るメリット
ケースによります。
例えば、
・建物老朽化が激しい
・倒壊リスク
・雨漏り
・シロアリ
・残置物が多い
この場合は更地が有利なことがあります。
解体前に注意したいこと
ここ見落としやすいです。
再建築できるか
これ最重要です。
再建築不可なら、
壊すと価値が下がることがあります。
かなり注意です。
境界確認
越境があると解体後に発覚しやすいです。
先に確認が大事です。
相続登記
相続物件なら名義整理が必要です。
古家付き土地で多いトラブル
・残置物放置
・相続人未整理
・境界未確定
・越境問題
・再建築不可
このあたり多いです。
税金はどうなる？
譲渡所得税
利益が出た場合に発生。
相続空き家特例
条件次第で使えることがあります。
最大3,000万円控除。
かなり強いです。
売却前に整理したいこと
① 名義確認
② 査定
③ 再建築確認
④ 境界確認
⑤ 解体要否判断
⑥ 売却開始
この流れが多いです。
よくある質問
Q. 荷物そのままでも売れますか？
可能です。
Q. 古すぎても売れますか？
可能です。
Q. 解体した方がいい？
ケース次第です。
Q. 相続物件でも売れますか？
可能です。
枚方市で古家付き土地売却なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では、
古家付き土地売却
空き家売却
相続不動産売却
再建築不可物件売却
市街化調整区域売却
境界整理相談
まで幅広く対応しています。
「解体するか迷っている」
その段階でも大丈夫です。
まずは無料査定からご相談ください。
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