枚方市 マンション売却 売れないと悩んでいませんか？
「3ヶ月以上反響がない」
「内覧はあるけど決まらない」
「値下げしても売れない」
「他社に任せてるけど動かない」
この相談はかなり多いです。
枚方市でもマンション売却でよくあるのが、
売り出しているのに売れない
というケースです。
結論からいうと、
売れないマンションには明確な原因があります。
原因を見直せば売れるケースはかなり多いです。
株式会社藤原不動産では、枚方市を中心に長期滞留マンション・住み替え売却・相続マンション売却を多数対応しています。
この記事では、枚方市 マンション売却 売れない時どうするかを実務ベース＋専門的観点で詳しく解説します。
マンションが売れない主な原因
ここかなり重要です。
① 売出価格が高い
一番多いです。
不動産価格は
成約事例比較法
で見られます。
レインズや近隣成約価格と乖離していると売れにくいです。
かなり重要。
② 管理状態が悪い
マンション特有です。
区分所有法上、
共用部分管理状況はかなり見られます。
例えば：
- エントランス汚れ
- ゴミ置場乱雑
- 掲示板荒れ
- 清掃不足
これかなり印象悪い。
③ 修繕積立金が高い
ここ専門的です。
月額負担が高いと買主負担増。
長期修繕計画の内容も見られます。
修繕積立不足ならさらに厳しい。
④ 管理費滞納
重要事項調査報告書で出ます。
かなり重要。
⑤ 室内状態が悪い
- 荷物多い
- 臭い
- 汚れ
- カビ
内覧印象悪化します。
売れない時に見直すべきこと
価格再設定
これ最優先。
査定し直すことも重要です。
写真変更
かなり効果あります。
第一印象変わります。
ハウスクリーニング
費用対効果高い。
軽微補修
クロス・建具・水回り。
販売戦略見直し
囲い込みされていないか。
レインズ登録状況確認。
かなり重要。
専門的に確認すべき資料
かなり重要。
管理規約
買主条件確認。
長期修繕計画書
積立不足確認。
総会議事録
管理組合問題確認。
重要事項調査報告書
管理費滞納・修繕履歴確認。
付帯設備表
故障告知。
物件状況報告書
契約不適合責任整理。
かなり重要。
実務で多い失敗
高く出しすぎる
かなり多い。
他社任せきり
販売状況把握不足。
内覧対策不足
かなり重要。
管理資料未整理
買主不安増。
売却前にやること
① 再査定
② 管理資料整理
③ 写真見直し
④ 価格調整
⑤ 内覧改善
⑥ 再販売戦略
かなり重要です。
中盤CTA：
売れない理由は必ずあります。
放置より原因分析が重要です。
よくある質問（FAQ）
Q. 何ヶ月売れなかったら見直す？
3ヶ月目安です。
Q. 値下げしないとダメ？
ケース次第です。
Q. 他社から変更できますか？
可能です。
Q. 管理費高いと売れにくい？
影響あります。
Q. 築古でも売れますか？
可能です。
枚方市 マンション売却 売れない時どうする？なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では
- 長期滞留マンション売却
- 築古マンション売却
- 相続マンション売却
- 住み替え売却
- 離婚売却
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まで幅広く対応しています。
「売れない」
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枚方市 マンション売却 売れない時どうするなら株式会社藤原不動産へご相談ください。
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