枚方市 相続した家 名義変更しないとどうなるのか不安ではありませんか？
「親が亡くなったけど名義そのまま」
「まだ売る予定ないから放置している」
「相続登記っていつまで？」
「名義変更しないと売れない？」
このようなお悩みは非常に多いです。
2024年4月から相続登記が義務化され、
今まで放置されがちだった相続不動産も、対応が必要になりました。
特に枚方市でも、
- 実家
- 空き家
- 古家
- 相続土地
の相談がかなり増えています。
株式会社藤原不動産では、枚方市を中心に相続不動産売却・相続登記前相談・空き家売却を多数対応しています。
この記事では、枚方市 相続した家 名義変更しないとどうなるのか、法律・実務ベースで詳しく解説します。
相続した家の名義変更とは？
正式には
相続登記
といいます。
亡くなった方（被相続人）名義の不動産を、
相続人名義へ変更する手続きです。
これは不動産登記法上の手続きです。
名義変更しないとどうなる？
ここかなり重要です。
① 売却できない
原則これです。
登記名義人でないと所有権移転ができません。
つまり、
相続登記しないと売却実行が止まります。
実務ではかなり多いです。
② 相続人が増える
これかなり危険です。
例えば兄弟の1人が亡くなると、
その子どもへ再相続します。
権利関係が複雑化します。
③ 遺産分割が難しくなる
時間経過で話し合いが難しくなることがあります。
④ 固定資産税の通知は続く
市役所から納税通知が届きます。
管理責任も残ります。
相続登記義務化とは？
2024年4月から、
不動産を相続で取得したことを知った日から
3年以内
に相続登記申請が必要になりました。
正当理由なく放置すると
10万円以下の過料
の可能性があります。
ここ重要です。
売却予定がなくても名義変更した方がいい？
結論：
かなり重要です。
理由：
- 将来売却しやすい
- 相続整理しやすい
- 相続人増加防止
- 共有整理しやすい
実務上かなりメリットがあります。
相続した家を売る流れ
STEP1 戸籍収集
相続関係確認。
STEP2 遺産分割協議
誰が取得するか決定。
STEP3 相続登記
司法書士へ依頼が多いです。
STEP4 査定
現在価値確認。
STEP5 売却開始
市場へ出します。
枚方市で多い相談ケース
- 実家放置
- 空き家化
- 築40年以上
- 相続人複数
- 再建築不可
- 私道問題あり
かなり多いです。
実務で注意すること
相続登記前に解体しない
重要です。
所有権整理前の解体は注意。
境界確認
土地売却なら重要。
抵当権確認
ローン残債確認必要。
相続税申告との関係
税理士確認が必要な場合あり。
中盤CTA：
「まだ売るか決めていない」段階でも相続登記前相談はかなり重要です。
先に整理するだけで後がかなり楽になります。
よくある質問（FAQ）
Q. 相続登記しないと絶対売れない？
原則難しいです。
Q. 名義変更にいくらかかる？
登録免許税＋司法書士報酬が一般的です。
Q. 相続人が複数でもできますか？
可能です。
Q. 空き家でも必要ですか？
必要です。
Q. 何年放置してもいい？
義務化後は注意です。
枚方市 相続した家 名義変更しないとどうなる？なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では
- 相続不動産売却
- 実家売却
- 空き家売却
- 古家売却
- 相続登記前相談
- 再建築不可売却
まで幅広く対応しています。
「何から始めたらいいかわからない」
「まず査定だけしたい」
この段階でもお気軽にご相談ください。
枚方市 相続した家 名義変更しないとどうなるか不安な方は株式会社藤原不動産へご相談ください。
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