くずはセンチュリータウン売却｜相場・査定・高く売る方法【枚方市】

2026年10月4日

くずはセンチュリータウンの売却を考えたとき、「現在はいくらで売れるのか」「古いマンションでも売却できるのか」「リフォームしてから売るべきか」と悩む方は少なくありません。

売却価格は、同じマンション内でも棟・階数・専有面積・エレベーター停止階・室内状態によって変わります。インターネットに掲載された価格だけを見て、自宅の価格を判断するのは危険です。

この記事では、くずはセンチュリータウンの現在の売出事例、査定時に確認したい項目、旧耐震やスキップフロアに関する注意点、売却の進め方を解説します。株式会社藤原不動産では、現在の売出状況と成約事例を分けて調査し、住み替えや相続を含めた売却条件を整理できます。

💡 この記事でわかること

くずはセンチュリータウンの基本情報
現在の売出価格と成約相場の違い
同じマンション内で価格差が生じる理由
エレベーター停止階が売却へ与える影響
旧耐震マンションを売るときの確認事項
リフォームしてから売るべきかの判断方法
査定から引渡しまでの流れ

結論｜くずはセンチュリータウンは棟と住戸条件を分けて査定する

くずはセンチュリータウンの売却では、マンション全体の平均価格だけでなく、同じ棟・近い階数・同程度の専有面積・似た室内状態の成約事例を優先して確認することが重要です。

2026年10月4日時点の公開情報では、1,000万円台後半から2,000万円台後半まで複数の売出事例が確認できます。ただし、これは売主が希望している売出価格であり、実際に取引が成立した成約価格ではありません。

査定では、主に次の項目を照合します。

1番館から6番館までのどの棟か
専有面積と間取り
所在階、向き、眺望、日当たり
エレベーター停止階か
室内の劣化状況とリフォーム履歴
管理費、修繕積立金、駐車場の状況
耐震診断や大規模修繕に関する資料
売出中の競合住戸と過去の成約事例

💡 POINT

査定額を正確に把握するには、現在の広告価格だけでなく、不動産会社が確認できる成約事例との比較が必要です。

くずはセンチュリータウンの基本情報

くずはセンチュリータウンは、大阪府枚方市楠葉花園町にある1番館から6番館までの大規模マンションです。「楠葉センチュリータウン」と漢字で検索されることもありますが、公開情報上の正式表記は、ひらがなの「くずはセンチュリータウン」です。

項目	内容
所在地	大阪府枚方市楠葉花園町5番
最寄り駅	京阪本線「樟葉」駅
駅からの距離	棟や経路により徒歩約4～9分
建築時期	1974年
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
規模	地上15階建てを中心とした6棟構成
総戸数	約1,200戸規模
分譲会社	蝶理株式会社
施工会社	竹中工務店、三井建設

公開されているマンション情報には、総戸数を1,204戸または1,210戸とする表記の違いがあります。そのため、売買契約で使用する正確な情報は、管理会社が発行する重要事項調査報告書や管理規約で確認します。

また、駅までの徒歩分数も棟の位置や使用する出入口によって異なります。広告を作成するときは、対象住戸から利用する経路に基づく表示を確認しなければなりません。

現在の売出価格を確認する

2026年10月4日時点で確認できる主な売出事例は次のとおりです。

棟・売出価格	専有面積・間取り	主な条件
2番館・1,680万円	73.99㎡・3LDK	南向き、部分改装後の引渡し予定
3番館・1,880万円	73.99㎡・3LDK	4階、南向き
4番館・2,399万円	73.99㎡・2LDK＋S	3階、室内リフォーム済み
1番館・2,880万円	73.99㎡・2SLDK	13階、リフォーム掲載あり

これらは公開されている売出事例の一部です。広告の更新や成約、価格変更によって状況は変わります。

同じ73.99㎡前後の住戸でも価格差があるため、専有面積だけでは査定できません。室内リフォームの内容、所在階、棟の位置、引渡し条件などを含めて比較する必要があります。

売出価格と成約価格は異なる

マンション価格を調べるときは、次の3つを区別してください。

価格の種類	意味
査定価格	不動産会社が成約事例や物件状態から算出した価格
売出価格	売主が販売開始時に設定する広告価格
成約価格	売主と買主が合意し、実際に取引した価格

売出価格が2,500万円だからといって、同じ価格で成約したとは限りません。一方で、売却事情やリフォーム状態が異なる安い事例だけを基準にするのも適切ではありません。

また、不動産ポータルサイトでは、同じ住戸を複数の不動産会社が掲載していることがあります。掲載件数を、そのまま売出住戸数として数えないことも大切です。

売却価格に差が出る6つのポイント

1．棟の位置と駅までの動線

くずはセンチュリータウンは6棟で構成されているため、棟によって駅までの距離、道路からの入り方、周辺建物との位置関係が異なります。

樟葉駅に近いことだけで価格を決めるのではなく、対象住戸から駅や買い物施設へ向かう実際の動線を確認します。

2．エレベーター停止階

公開されている各番館の情報では、エレベーターの主な停止階は1階・5階・8階・11階・14階です。停止階以外の住戸では、エレベーターを降りてから階段を利用する動線になることがあります。

階段利用の有無は、高齢者、ベビーカーを使用する家庭、将来の住み替えを考える購入者にとって重要な判断材料です。

ただし、停止階ではないことだけで売れないわけではありません。室内状態や価格とのバランスを整え、内覧前に正確な動線を説明することが重要です。

⚠️ 注意

広告や告知では、エレベーターがあることだけでなく、対象住戸までの階段利用の有無を確認しましょう。購入後に認識違いが生じると、トラブルにつながります。

3．室内状態とリフォーム履歴

築年数が経過したマンションでは、キッチンや浴室だけでなく、給排水管、給湯器、建具、床、窓周辺なども確認されます。

リフォーム済み住戸は購入後の工事負担を抑えられる一方、未改装住戸を自分好みに改装したい購入者もいます。古いから全面リフォームが必要と決めつけず、現状販売と改装後販売の手取り額を比較してください。

4．階数・向き・眺望

階数が高ければ必ず高く売れるわけではありませんが、日当たり、眺望、周囲からの視線、道路や鉄道の音などに差が出ます。

南向きや高層階という条件だけで判断せず、実際の室内から確認できる特徴を写真と内覧で伝えることが有効です。

5．管理状況と修繕計画

購入者は住戸内だけでなく、マンション全体の管理状態も確認します。売却前には次の資料を整理しておきましょう。

管理規約と使用細則
重要事項調査報告書
長期修繕計画
総会議事録
大規模修繕工事の履歴
管理費・修繕積立金の金額
修繕積立金の変更予定
駐車場や駐輪場の利用状況

これらが未確認だと、購入申込み後に費用負担や利用条件が判明し、価格交渉や申込み撤回につながることがあります。

6．売却時点の競合住戸

同じ時期に似た間取りの住戸が複数売り出されると、購入者から比較されやすくなります。

競合住戸より高い価格を設定する場合は、階数、眺望、室内状態、引渡し条件など、価格差の理由を説明できるようにしておく必要があります。

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1974年築マンションを売るときの耐震確認

くずはセンチュリータウンは1974年築のため、建築時期では、いわゆる旧耐震基準の時期に該当します。

旧耐震基準とは、1981年6月から適用された新耐震基準より前の基準です。ただし、旧耐震時期に建てられたことだけを理由に、建物の安全性が低いと断定することはできません。耐震診断の実施状況、診断結果、補強工事の有無を資料で確認する必要があります。

売却実務では、次の点に影響することがあります。

購入者が利用する住宅ローン
耐震基準適合証明書などの取得可否
住宅ローン控除等の適用判断
地震保険を含む保険条件
購入者の将来的な資産計画

金融機関や税制の条件は一律ではありません。不動産会社が利用予定の金融機関を早めに確認し、税制については必要に応じて税理士へ相談します。

💡 POINT

「旧耐震だから売れない」「住宅ローンが使えない」と一律に判断せず、マンションの資料と購入者側の融資条件を個別に確認します。

リフォームしてから売るべきか

全面リフォームを行えば、工事費をそのまま売却価格へ上乗せできるとは限りません。工事を始める前に、次の3つを比較することが大切です。

売却方法	向いている状況	注意点
現状のまま売る	買主が自由に改装できる状態で売りたい	汚れや故障箇所は正確に伝える
最低限整えて売る	清掃や小補修で印象が改善する	費用をかける範囲を決める
リフォーム後に売る	改装済み住戸の需要を狙える	工事費と販売期間を回収できるか検証する

まずは荷物の整理、清掃、照明交換、臭い対策、破損箇所の確認から始めます。水回りを含む大規模工事は、現状査定とリフォーム後の想定価格を比較してから判断しましょう。

くずはセンチュリータウンを高く売るための進め方

STEP 01｜必要な資料を集める

購入時の売買契約書、登記識別情報、固定資産税納税通知書、管理規約、リフォーム資料などを準備します。

資料が不足していても査定はできますが、権利関係や改装履歴を早く確認できれば、販売条件を整理しやすくなります。

STEP 02｜室内と共用部分を確認する

室内設備の故障、雨漏り、漏水、結露、給排水管の不具合などを確認します。分かっている不具合を伝えずに売却すると、引渡し後に契約不適合責任を問われることがあります。

エレベーターから住戸までの動線、駐車場、駐輪場、ゴミ置場なども確認しておきましょう。

STEP 03｜成約事例を基準に査定する

同じマンションの売出事例だけでなく、実際の成約事例を比較します。

同じ棟の事例が少ない場合は、別棟や樟葉駅周辺の類似マンションも参考にします。ただし、築年数、駅距離、耐震条件、管理状況の違いを調整しなければなりません。

STEP 04｜売出価格と見直し条件を決める

販売開始時の価格だけでなく、「問い合わせが少ない場合はいつ見直すか」「値下げ交渉へどこまで応じるか」も決めます。

根拠なく高い価格で長期間掲載すると、購入者から売れ残りと受け取られることがあります。

STEP 05｜写真と物件説明を整える

リビングの明るさ、眺望、収納、室内の手入れ状況を写真で伝えます。

樟葉駅や周辺施設へのアクセスについては、利便性を過剰に表現せず、対象住戸から確認できる事実を掲載します。

STEP 06｜申込み条件を比較する

購入申込みは金額だけで決めません。住宅ローン利用の有無、契約希望日、引渡し時期、室内設備に関する条件などを比較します。

住み替えの場合は、売却代金を新居購入へ充てる時期も含めて判断します。

売却価格ではなく手取り額も確認する

マンション売却では、売買代金がそのまま手元に残るわけではありません。

主な費用には次のものがあります。

仲介手数料
売買契約書の印紙税
住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消費用
登記住所や氏名が異なる場合の変更登記費用
引越し、残置物処分、清掃費用
利益が出た場合の譲渡所得税・住民税

税額は、購入時の価格、購入・売却時の費用、所有期間、居住状況、利用できる特例によって変わります。売却前に概算の手取り額を作成し、税務判断が必要な場合は税理士へ確認してください。

相続した住戸を売却する場合

相続したくずはセンチュリータウンを売却するには、相続人と名義を確認する必要があります。相続登記が済んでいなければ、原則として相続人名義へ変更してから買主へ所有権を移します。

遺産分割協議がまとまっていない、相続人が複数いる、遠方に住んでいる場合は、売却活動を始める前に手続きの順番を整理しましょう。

不動産会社は査定や売却条件を整理できますが、登記は司法書士、相続争いは弁護士、税金は税理士の担当分野です。

株式会社藤原不動産が整理できること

株式会社藤原不動産では、くずはセンチュリータウンの売却について、次の内容を整理します。

現在の売出住戸と競合状況の確認
同一マンションや周辺マンションの成約事例調査
棟、階数、面積、エレベーター停止階を反映した査定
現状販売とリフォーム後販売の比較
管理資料や耐震関係資料の確認
住宅ローン残高を踏まえた手取り額の試算
住み替えや相続を含めた売却スケジュールの整理
仲介と不動産買取の比較

査定価格だけを提示するのではなく、その価格を算出した根拠と、売却時に確認すべき条件を分けて説明します。

よくある質問

くずはセンチュリータウンはいくらで売れますか？

棟、専有面積、所在階、エレベーター停止階、室内状態によって異なります。

2026年10月4日時点では1,000万円台後半から2,000万円台後半の売出事例を確認できますが、これは成約価格ではありません。対象住戸に近い成約事例を使った個別査定が必要です。

築年数が古くても売却できますか？

売却できます。ただし、旧耐震時期の建物であることや管理・修繕状況を購入者が判断できるよう、資料を準備することが重要です。

住宅ローンの取扱いは金融機関によって異なるため、購入希望者の融資条件も早めに確認します。

エレベーター停止階ではない住戸も売れますか？

売却できます。

ただし、住戸までに階段を利用するかどうかは、購入者の生活に直接関係します。売却時は正確な動線を説明し、階数や室内状態とのバランスを踏まえて価格を設定します。

売却前に全面リフォームした方がよいですか？

必ずしも必要ではありません。

工事費を売却価格で回収できるとは限らないため、現状査定とリフォーム後の想定価格を比較して判断します。清掃や小補修だけで印象が改善することもあります。

居住中でも売却できますか？

居住中でも売却可能です。

内覧日時を調整し、生活用品を整理して室内を見やすくします。売却後の引渡し時期は、住み替え先の予定と合わせて設定できます。

住宅ローンが残っていても売却できますか？

売却できますが、原則として引渡しまでに抵当権を抹消する必要があります。

売却代金でローンを完済できるか確認し、不足する場合は自己資金や金融機関との調整を含めて計画します。

相続登記前でも査定できますか？

査定は可能です。

ただし、売買による所有権移転には名義の整理が必要です。戸籍や遺産分割の状況を確認し、必要に応じて司法書士と連携して進めます。

まとめ｜広告価格だけでなく住戸ごとの条件を確認する

くずはセンチュリータウンの売却では、次の点を押さえておきましょう。

現在の売出価格と実際の成約価格は異なる
同じ面積でも棟、階数、室内状態によって価格差が出る
エレベーター停止階と住戸までの動線を確認する
旧耐震という建築時期だけで判断せず、耐震・修繕資料を調べる
リフォーム前に現状販売との手取り額を比較する

💬 こんな段階でもご相談ください

まだ売却するか決めていない
自宅のおおよその価格だけ知りたい
リフォームすべきか迷っている
住宅ローンが残っている
相続したものの必要な資料が分からない
住み替えの順番を家族と相談したい

株式会社藤原不動産では、対象住戸の条件、現在の競合状況、過去の成約事例を確認し、査定価格・手取り額・売却方法を整理します。

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この記事を書いた人

株式会社藤原不動産

株式会社藤原不動産｜枚方市・交野市・寝屋川市を中心に大阪府全域対応。新築戸建・中古戸建・中古マンションの購入から不動産売却、相続相談、空き家相談、住宅ローン相談まで幅広く対応しております。宅地建物取引士・FP資格を活かし、お客様一人ひとりに最適な資金計画と売却戦略をご提案。地域密着だからこそできる迅速で正直なご提案を大切にしています。『少しでも高く売りたい』『少しでも安く買いたい』そんな想いに全力で応える不動産会社です。