【新着】レ・ジェイド樟葉705号室｜2,380万円・2LDK・2020年築

枚方市で中古マンションをお探しの方へ、新着物件のご紹介です。

今回ご紹介するのは、枚方市楠葉上町にある「レ・ジェイド樟葉」705号室。

販売価格は2,380万円。

2020年1月築、15階建ての7階部分、専有面積56.60㎡の2LDKです。

室内はブラウン系のフローリングや建具で統一され、築年数の浅さを感じられる落ち着いた雰囲気。

リビング側にはバルコニーがあり、7階ならではの開放感も魅力のひとつです。

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【SWELL：背景付きボックス・グループブロック推奨】

この物件のポイント

• 販売価格 2,380万円
• 2020年1月築
• 専有面積 56.60㎡
• 2LDK
• 15階建て 7階部分
• 京阪本線「樟葉」駅 徒歩16分
• 京阪本線「牧野」駅 徒歩17分
• バルコニー面積 10.35㎡
• ミストサウナ
• 床暖房
• 浴室暖房乾燥機
• 宅配ボックス
• オートロック
• ペット飼育可能
• 現在空室

※ペット飼育には管理規約等による制限があります。

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レ・ジェイド樟葉705号室の物件概要

【SWELL：テーブルブロック推奨】

項目	内容
マンション名	レ・ジェイド樟葉
号室	705号室
所在地	大阪府枚方市楠葉上町4-3
販売価格	2,380万円
間取り	2LDK
専有面積	56.60㎡
バルコニー面積	10.35㎡
所在階	15階建て7階部分
築年月	2020年1月
構造	RC造
総戸数	78戸
向き	東向き
管理費	月額7,050円
修繕積立金	月額19,810円
駐車場	空有・月額7,000～8,500円
現況	空室
引渡し	即時
交通	京阪本線「樟葉」駅 徒歩16分
交通	京阪本線「牧野」駅 徒歩17分
管理形態	全部委託
管理方式	日勤

※駐車場の空き状況・料金等は変動する場合があります。最新状況はお問い合わせ時に確認します。

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まず注目したいのは「2020年築×2,380万円」

枚方市内で中古マンションを探す際、

「できれば築年数は浅い方がいい」

「でも新築マンションまでは予算を上げたくない」

という方は多いと思います。

レ・ジェイド樟葉は2020年1月築。

2026年8月時点では築約6年のマンションとなり、築年数を重視する方にとって検討しやすい物件です。

今回の705号室は販売価格2,380万円。

専有面積は56.60㎡と、3LDKのファミリータイプよりコンパクトですが、

ご夫婦2人暮らし
お子様1人の3人家族
将来的な住み替えを考えている方
広めの1LDKでは少し物足りない方

などには、十分検討できるサイズ感です。

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7階部分ならではの開放感

【ここにリビング＋バルコニー写真】

今回の住戸は15階建ての7階部分。

リビング側には大きな開口部があり、バルコニーの先まで視界が抜けています。

室内写真からも、建物がすぐ正面に迫っているような印象は少なく、マンションならではの開放感を感じられます。

バルコニー面積は10.35㎡。

洗濯物を干すスペースとしてはもちろん、外の景色を眺めながら過ごせる空間になっています。

【SWELL：POINTブロック】

階数だけで判断するのではなく、実際の眺望・日当たり・周辺建物との距離感は現地で確認するのがおすすめです。

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LDKは約14帖

【ここにLDK写真】

間取りは2LDK。

LDKは約14帖確保されています。

リビングとキッチンが完全に分断されていないため、料理をしながらリビング側の様子を確認しやすい間取りです。

床は落ち着いた木目調。

白を基調とした壁とブラウン系の床・建具の組み合わせで、家具を合わせやすい内装になっています。

ダイニングテーブルとソファを配置しても、使い方を工夫しやすい広さです。

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キッチンは使いやすい対面タイプ

【ここにキッチン写真】

キッチンはリビングを見渡せる対面式。

カウンター越しにリビング・ダイニングを確認できるため、家族とのコミュニケーションを取りながら料理をしやすい設計です。

キッチン横には冷蔵庫置場も確保されています。

木目調のキッチン扉が室内全体の雰囲気ともよく合っています。

対面キッチンは、

「料理中もテレビを見たい」

「子どもの様子を見ながら家事をしたい」

「家族との会話を大切にしたい」

という方にも人気の高い間取りです。

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浴室にはミストサウナ・浴室暖房乾燥機

【ここに浴室写真】

この物件で特に目を引く設備のひとつが浴室です。

浴室暖房乾燥機に加えて、ミストサウナも備わっています。

雨の日や花粉の季節に洗濯物を乾燥させたいときにも便利。

冬場の入浴前に浴室を暖められる点も魅力です。

浴室内には手すりもあり、毎日使う場所だからこそ設備面の充実は大きなポイントになります。

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洗面室もゆったりとした印象

【ここに洗面室写真】

洗面室にはワイドタイプの洗面化粧台を配置。

鏡の裏側や洗面台周辺に収納スペースを確保しやすく、洗面用品やタオル類の整理もしやすい設計です。

洗濯機置場も同じ空間にまとまっているため、

洗濯
↓
浴室乾燥
↓
収納

という日常の家事動線も考えやすくなっています。

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洋室約6帖＋約4.5帖

【ここに洋室写真】

居室は2部屋。

約6帖の洋室と約4.5帖の洋室が配置されています。

主寝室として約6帖の洋室を利用し、約4.5帖を子ども部屋や仕事部屋として使うなど、ライフスタイルに合わせた使い分けが可能です。

収納スペースも複数設けられています。

2LDKは3LDKと比べると部屋数こそ少なくなりますが、その分LDKや各居室を効率よく使える点がメリットです。

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床暖房付きのLD

物件資料では、LD部分に床暖房が設置されています。

エアコンだけでは足元が冷えやすい冬場でも、床面から室内を暖められるのが床暖房のメリット。

特にマンション購入では、

「あとから簡単に追加できない設備が最初から付いているか」

という点も重要です。

床暖房・浴室暖房乾燥機・ミストサウナなどが揃っている点は、レ・ジェイド樟葉705号室の大きな特徴です。

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オートロック・宅配ボックス付き

マンション共用部にはオートロックや宅配ボックスが設置されています。

宅配ボックスがあれば、不在時でも荷物を受け取りやすくなります。

ネット通販をよく利用する方や、仕事などで日中家を空けることが多い方には便利な設備です。

また、エントランスについても販売資料ではホテルのロビーのような雰囲気が特徴として紹介されています。

築浅マンションならではの共用部も、内覧時にはぜひ確認していただきたいポイントです。

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ペットと一緒に暮らせます

レ・ジェイド樟葉ではペットの飼育が可能です。

中古マンションを探している方の中には、

「犬や猫と一緒に住めるマンションがなかなか見つからない」

という方も少なくありません。

ペット飼育可能という条件は、マンション選びでは大きなメリットです。

【SWELL：注意ボックス】

ペットの種類・頭数・大きさなどには管理規約による制限があります。

現在飼っているペットと一緒に入居できるかどうかについては、事前に管理規約を確認いたします。

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樟葉駅と牧野駅の2駅が利用可能

交通は、

京阪本線「樟葉」駅 徒歩16分

京阪本線「牧野」駅 徒歩17分

となっています。

駅直結・駅徒歩5分という立地ではありません。

そのため駅距離を最優先される方にとっては、この点は実際に歩いて確認しておきたいポイントです。

一方で、

「駅徒歩だけでなく築年数や価格とのバランスを重視したい」

「樟葉エリアで2,000万円台前半から探したい」

という方にとっては比較対象に入れやすい物件です。

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レ・ジェイド樟葉705号室はこんな方におすすめ

【SWELL：チェックリストブロック】

• 築10年以内の中古マンションを探している
• 樟葉エリアで2,000万円台の物件を探している
• 3LDKまでは必要ない
• 2人暮らしまたは3人家族
• 床暖房が欲しい
• 浴室乾燥機を重視したい
• ミストサウナ付きの物件に興味がある
• ペットと一緒に暮らしたい
• 宅配ボックス付きマンションを探している
• 室内状態を確認してから購入したい

このあたりに当てはまる方は、一度現地をご覧いただく価値があります。

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月々の住宅ローン返済はどれくらい？

販売価格は2,380万円です。

住宅ローンの返済額は、

• 借入金額
• 金利
• 返済期間
• 頭金
• ボーナス払い
• 年齢
• 年収
• 勤務先
• その他の借入状況

などによって変わります。

「この物件を買える年収はどれくらい？」

「住宅ローンはいくらまで借りられる？」

「諸費用までローンに入れられる？」

といったご相談も可能です。

株式会社藤原不動産では、物件をご紹介するだけではなく、購入前の住宅ローン相談から対応しています。

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中古マンションは「管理費＋修繕積立金」も確認

この住戸では、

管理費：月額7,050円
修繕積立金：月額19,810円

となっています。

合計すると月額26,860円です。

住宅ローンの返済額だけで購入を判断するのではなく、

住宅ローン
＋管理費
＋修繕積立金
＋駐車場代
＋固定資産税等

まで含めた総額で資金計画を考えることが重要です。

株式会社藤原不動産では、この部分まで含めて月々の支払いイメージをご説明します。

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現在空室のため内覧しやすい物件です

現在は空室となっています。

居住中の物件と異なり、売主様の予定を調整する必要がないため、比較的内覧日程を調整しやすいのもポイントです。

写真だけでは、

• 実際のLDKの広さ
• バルコニーからの眺望
• 日当たり
• 洋室の広さ
• 収納量
• マンション共用部
• 駐車場
• 周辺の交通量
• 駅までの道のり

までは完全には分かりません。

気になる方は、実際に現地をご覧いただくことをおすすめします。

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よくある質問

Q. レ・ジェイド樟葉705号室の価格はいくらですか？

販売資料上の価格は2,380万円です。

価格が変更される場合がありますので、最新の販売状況はお問い合わせください。

Q. 間取りは？

2LDK、専有面積56.60㎡です。

Q. 何階ですか？

15階建ての7階部分です。

Q. 築年数は？

2020年1月築です。

Q. ペットは飼えますか？

物件資料ではペット飼育可能となっています。

ただし、管理規約による種類・頭数・大きさ等の制限があります。

Q. 駐車場はありますか？

販売資料では空有、月額7,000～8,500円となっています。

空き状況は変動するため、最新情報を確認します。

Q. 今すぐ内覧できますか？

現在空室のため、日程が合えば比較的ご案内しやすい状況です。

最新の販売状況を確認したうえでご案内いたします。

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レ・ジェイド樟葉705号室を実際に見てみませんか？

写真や間取りを見るだけでも物件の雰囲気は分かります。

しかし、

「思っていたよりリビングが広い」

「眺望が良かった」

「収納が思ったより多い」

反対に、

「駅まで実際に歩くと少し遠く感じた」

など、現地に行かなければ分からないことも多くあります。

レ・ジェイド樟葉705号室が気になる方は、まずはお気軽にお問い合わせください。

株式会社藤原不動産では、枚方市・寝屋川市・交野市を中心に、不動産購入・売却・住宅ローン相談まで一貫して対応しています。

「この物件を見てみたい」

「似た条件の物件も一緒に見たい」

「住宅ローンが通るか先に確認したい」

という段階でも大丈夫です。

無理に購入をすすめるのではなく、ご希望条件や資金計画を確認したうえでご案内します。

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株式会社藤原不動産
大阪府枚方市池之宮1丁目26-12
TEL：072-300-2375
MAIL：info@fujiwara-realestate.com