八尾市で旗竿地を売却したい方へ。
こういう相談かなり多いです。
- 路地が細い土地だけど売れる？
- 旗竿地って安くなる？
- 再建築できる？
- 私道も絡んでいる
- 古い家が建っている
かなり多いです。
八尾市では、
昔からの住宅地が多く、
旗竿地（路地状敷地）がかなりあります。
株式会社藤原不動産では、
大阪府全域の難あり物件売却相談を対応しています。
この記事では、
八尾市で旗竿地を売却する方法・注意点・高く売るポイントを分かりやすく解説します。
旗竿地とは？
簡単にいうと、
細い通路の先に広い敷地がある土地
です。
形が
旗＋竿
に見えることからそう呼ばれます。
別名。
- 路地状敷地
- 敷延（しきえん）
とも言います。
八尾市で旗竿地が多い理由
あります。
- 古い住宅街が多い
- 相続分割で生まれた土地
- 密集地が多い
- 再分譲された土地
かなり多いです。
旗竿地は売れにくい？
結論、
普通の整形地より売れにくいことがあります。
理由です。
- 見た目の印象
- 駐車しにくい
- 日当たりが悪いことがある
- 通路が狭い
- 私道が絡むことがある
かなり影響します。
売却前に確認するポイント
かなり重要です。
接道2mあるか
最重要です。
これがないと再建築不可になることがあります。
建築基準法上の道路か
ここ重要です。
私道持分有無
八尾市でかなり多いです。
越境有無
塀・樋・配管。
かなりあります。
境界確認
旗竿部分が曖昧なことがあります。
旗竿地でも高く売る方法
これです。
再建築可否を明確にする
かなり重要です。
私道関係整理する
買主安心につながります。
境界整理する
価格に影響します。
建築プラン提案する
かなり有効です。
八尾市で多い旗竿地トラブル
かなりあります。
- 接道不足
- 私道トラブル
- 越境問題
- 車が入らない
- 境界不明
- 再建築不可
かなり多いです。
古家付き旗竿地は売れる？
結論、
売れます。
ただし、
解体するか現状有姿か判断が重要です。
かなり重要です。
株式会社藤原不動産の旗竿地売却サポート
株式会社藤原不動産では、
- 無料査定
- 接道調査
- 私道調査
- 境界確認
- 再建築可否調査
- 越境確認
- 解体相談
まで対応しています。
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