八尾市で家を買いたい。
でも、住宅ローンのことを考えると少し不安になる。
年収が高いわけではない。
車ローンが残っている。
カードローンを利用している。
昔の支払い遅れが気になる。
転職してまだ時間が経っていない。
一度、住宅ローンに落ちたこともある。
こうした事情があると、気になる物件を見つけても、
「この家いいな。でも自分には難しいのかな」
と、物件ページを閉じてしまうことがあります。
でも、本来家を探し始めた理由は住宅ローンではなかったはずです。
今の賃貸が狭い。
子どもの部屋を作りたい。
家の前に車を停めたい。
通勤しやすい場所へ住みたい。
家族でゆっくり過ごせるリビングが欲しい。
「どんな家で暮らしたいのか」を考えること。
この2つを一緒に進めてみましょう。
以下の年齢・年収・借入額・家族構成などは、 住宅購入を具体的にイメージするための説明用設定です。
特定のお客様の成約事例や住宅ローン承認事例ではなく、 同じ条件で住宅ローンが承認されることを示すものでもありません。
住宅ローンの数字だけでなく「その先の暮らし」まで考える
ここから紹介するのは、 住宅ローンに何らかの不安を抱えながら 八尾市で住宅購入を考えている10のモデルケースです。
見るのは年収や借入だけではありません。
今どんな家に住んでいるのか。 なぜ家が欲しくなったのか。 どんな住宅を探したいのか。 その家でどんな暮らしをしたいのか。
自分に近いケースから見てみてください。
年収330万円｜家族3人で暮らす2DKが狭くなってきた
現在は家族3人で2DKの賃貸住宅。 子どものおもちゃや洋服が増え、 リビングにも収納にも少し窮屈さを感じています。
3LDK以上、駐車場1台。
新築だけに限定せず、 家族3人で使いやすいリビングと収納を優先。
気になるのは、 「年収300万円台で住宅ローンを考えていいのか」 ということです。
現在の家賃、生活費、勤務状況、 自己資金、購入後に残したい貯蓄、 住宅購入に必要な借入額。
今までリビングに置いていた子どもの物を 別の部屋へ移せる。
家族3人が今より少しゆったり過ごせる家を考えます。
車ローンあり｜次は家の前に車を停めたい
現在は賃貸マンションで、 自宅とは別に月極駐車場を借りています。
雨の日や買い物帰りに、 駐車場から荷物を運ぶのが少し大変です。
駐車場1台以上。
駅徒歩だけでなく、 車の出し入れと生活動線も重視。
車ローンの残高、 毎月返済額、 完済予定、 その他の借入、 住宅購入に必要な借入額。
買い物から帰って、 そのまま玄関前で荷物を降ろす。
休日は玄関を出て家族で車に乗る。
そんな毎日の便利さも住宅選びの理由になります。
カードローンあり｜近鉄八尾駅へのアクセスも大切にしたい
夫婦2人で賃貸住宅に暮らし、 電車で通勤しています。
住宅の広さだけでなく、 毎日の移動も大切にしたいケースです。
2LDK〜3LDK程度。
駅へのアクセスと日々の生活動線を重視。
カードローン残高、 毎月返済額、 分割払い・リボ払いの有無、 現在の収入、自己資金。
駅への近さを優先するなら中古マンション。
少し駅から離れて広さを取るなら中古戸建。
夫婦の毎日から住宅を選びます。
昔の支払い遅れが気になる｜それでも子ども部屋を作りたい
家族4人で賃貸住宅に暮らしています。
子どもが成長し、 そろそろそれぞれのスペースを考えたいと思っています。
部屋数と、 家族が集まれるリビングを優先。
ただ、 数年前のクレジットカードの支払い遅れが 気になっています。
何の支払いだったか、 いつ頃だったか、 現在どうなっているか。
必要なら本人開示で 現在の信用情報を確認します。
「この部屋を上の子にしよう」
「こっちは下の子かな」
住宅ローンだけだった話を、 家族の家の話へ戻していきます。
一度住宅ローンに落ちた｜それでも気になる家がある
以前、 気に入った住宅で事前審査を申し込みましたが、 結果は否決。
それ以来、 住宅情報を見ても 「また落ちるかもしれない」 という気持ちが先に出ます。
駐車場1台。
家族3人で長く暮らせる戸建て。
前回の物件価格、 借入希望額、 自己資金、 当時と現在の借入、 勤務状況。
前回の条件を整理したら、 もう一度 「今の家族ならどんな家を探したいか」 に戻ります。
転職後8か月｜通勤しやすい場所で夫婦2人の家を探したい
転職によって通勤経路が変わり、 住宅購入を考え始めました。
勤続期間が短いことが気になっています。
中古マンション・中古戸建の両方を見る。
広さだけでなく毎日の移動も重視。
転職時期、 雇用形態、 現在の収入、 仕事内容、 借入、 希望する住宅価格。
朝の時間に少し余裕ができる。
帰宅しやすくなり、 夫婦で夕食を食べる時間が増える。
そんな住宅選びもあります。
個人事業主｜ダイニングテーブルを仕事場にするのをやめたい
仕事の書類や道具を自宅へ持ち帰ることが多く、 今はダイニングテーブルの一角が仕事場所です。
小さくても仕事用に使える 一室またはスペースが欲しい。
確定申告内容、 所得、 事業年数、 現在の借入、 自己資金、 希望住宅価格。
ただの洋室ではなく、
「ここなら机と棚を置ける」
「仕事が終われば扉を閉められる」
と、実際の使い方まで想像します。
夫婦共働き｜借りられる金額より、購入後の生活も残したい
夫婦ともに収入があります。
ただ、 住宅ローンを大きくすることだけを目的にはしたくありません。
中古戸建と中古マンションを比較。
共働きでの生活動線と子どもの成長を重視。
休日に家族で出かける。
外食する。
旅行へ行く。
子どものために貯蓄する。
住宅以外の楽しみも残せる予算を考えます。
新築が第一希望｜中古住宅まで見ると選択肢が変わった
最初は 「せっかく買うなら新築」 と考えていました。
でも、 希望エリアや部屋数を固定すると、 予算とのバランスが気になります。
駐車場1台。
家族で使いやすいリビング。
購入後の生活に無理をさせないこと。
中古住宅でも ソファとダイニングテーブルを置ける。
子ども部屋も確保できる。
そう考えると、 今まで外していた住宅も違って見えてきます。
駅徒歩10分より広さを優先｜家族4人で4LDKに暮らしたい
最初は駅徒歩10分以内が絶対条件でした。
でも家族で話してみると、 毎日駅を使うのは一人だけ。
それより子ども部屋、 収納、 駐車場の方が大切でした。
駅距離を少し広げ、 4LDKや駐車スペースを優先。
子どもはそれぞれ自分の部屋へ。
夫婦はリビングでゆっくり過ごす。
玄関を出れば家族の車がある。
駅徒歩の数字だけでは見えなかった生活を考えます。
10人とも違う。でも最初に整理することは似ている
年収、 車ローン、 カードローン、 支払い遅れ、 転職、 自営業、 住宅ローン否決。
不安の内容はそれぞれ違います。
それでも住宅購入を考えるとき、 最初に確認したい内容には共通点があります。
・現在の年収、所得
・勤務状況
・現在残っている借入
・毎月の返済額
・過去の支払いで気になること
・自己資金
・希望する住宅価格
・住宅購入後に無理なく払える金額
・家族が住宅に求める条件
分からない信用情報がある場合は、 必要に応じて本人開示で現在の情報を確認します。
住宅ローンを整理したら「物件側の条件」も動かしてみる
ここが⑤で一番伝えたい部分です。
住宅ローンが不安になると、 検索する言葉が 「住宅ローン 通らない」 「延滞 住宅ローン」 「ブラック 住宅ローン」 ばかりになってしまいます。
でも、 本当に欲しかったのは 住宅ローンそのものではなく、 その先の暮らしだったはずです。
家族で朝ごはんを食べる。
買い物から帰れば家の前に車を停められる。
休日はリビングでゆっくり過ごす。
住宅ローンは、 その暮らしを実現するための手段の一つです。
・新築は絶対条件か
・中古戸建も候補にできるか
・中古マンションも比較できるか
・駅徒歩10分は本当に必要か
・3LDKと4LDKのどちらが必要か
・駐車場は何台必要か
・購入後の生活にどれくらい余裕を残したいか
条件を変えることは、 欲しい家を諦めることではありません。
自分たちが本当に残したい条件を 見つけ直すための作業です。
八尾市なら、駅と住宅条件の組み合わせでも探し方が変わる
例えば、 近鉄八尾駅周辺で駅へのアクセスを重視するなら、 中古マンションまで比較してみる。
久宝寺・JR八尾方面も 通勤や生活圏に合うか見てみる。
河内山本・高安方面まで範囲を広げて、 戸建てや駐車スペースを重視する。
志紀方面も含めて、 実際の販売物件を見ながら比較する。
駅に近いマンション。
少し駅から離れた戸建て。
広いリビングを優先する家。
駐車場を優先する家。
選び方は一つではありません。
気になる家があったら「その家で暮らす自分たち」を想像する
物件情報では、 2,480万円、 4LDK、 駅徒歩15分、 駐車場1台という数字しか見えないかもしれません。
でも実際に住宅を見ると、 数字は生活へ変わります。
玄関を開ける。
リビングに今のソファを置く場所を考える。
ダイニングテーブルを置いたところを想像する。
2階へ上がって 「ここを子ども部屋にしよう」 と話す。
駐車場へ今の車を停められるか確認する。
そして実際に駅まで歩いてみる。
「この部屋を子ども部屋にしたい」
「ここなら家族で大きなテーブルを囲める」
「買い物から帰ってすぐ玄関へ入れる」
という、 自分たちの暮らしへ変わっていきます。
住宅ローンに不安がある方に、株式会社藤原不動産ができること
株式会社藤原不動産が 住宅ローンの承認を保証したり、 金融機関の審査基準を変えたりすることはできません。
正しく登録されている信用情報を 自由に消すこともできません。
そのうえで、
「家は欲しい。でも自分の場合、 何から整理すればいいか分からない」
という段階から 住宅購入全体を整理することはできます。
・現在の年収、勤務状況
・車ローンやカードローンなど現在の借入
・毎月の返済額
・過去の支払いで気になること
・住宅ローンに一度落ちている場合の前回申込条件
・必要に応じた信用情報の確認
・自己資金と住宅購入に必要な借入額
・購入後にどの程度余裕を残したいか
・八尾市でどのエリアまで比較するか
・新築、中古戸建、中古マンションのどこまで候補にするか
・駅距離、広さ、部屋数、駐車場の何を優先するか
住宅ローンの相談だからといって、 ローンの数字だけを見る必要はありません。
むしろ、
「どんな家に住みたいですか？」
というところから考えることで、 必要な住宅価格や借入額も具体的になってきます。
まとめ｜「住宅ローンに通るかな」から「どんな家に住もうか」へ
住宅ローンに不安になる理由は人によって違います。
年収。 車ローン。 カードローン。 昔の支払い。 転職。 自営業。 一度の否決。
でも、 家を買いたいと思った理由は そのどれでもないはずです。
今の家が狭い。
子どもの部屋が欲しい。
家の前に車を停めたい。
通勤を楽にしたい。
家族でゆっくり過ごせるリビングが欲しい。
今の条件を確認して、
「それなら、自分たちはどんな家を考えられるだろう」
と住宅探しを具体的にするための準備です。
気になる家があれば、 リビングを見てみる。
今のソファを置くところを考えてみる。
子ども部屋を想像してみる。
駐車場へ今の車を停めるところを考えてみる。
駅まで実際に歩いてみる。
「自分たちなら、どんな家で暮らしたいだろう」
というところから、 もう一度考えてみましょう。
コメント